本报记者 曾坤
澳门回归5周年（12月20日）之际，香港规模最大的房地产专业服务公司———美联物业集团与另一家香港著名房地产公司———中原集团进驻澳门楼市，前者在这里开了5家分店，后者开了两家分店。而在他们之前，一向“嗅觉灵敏”的温州房地产公司更是捷足先登，在位于澳门三大旅游景点之一的妈祖阁斜对面，买下了43个铺面，正在建造“澳门国际礼品城”。这些“膀大腰圆”的中国顶级房地产公司，何以对地窄楼稠的澳门如此感兴趣？这片楼市，竟然会蕴藏着这么多的“油水”么？
房价一年涨三成，闲置地产成热盘
很难想像，在短短不到两年时间里，沉寂了8年的澳门楼市，突然像喷发的火山一样火烫灼人。位于新口岸填海区的一幢住宅楼盘“东南亚花园”，系上世纪90年代中期建成的，一直销售不畅。1998年以8.8折优惠价促销，9楼一套108平方米的住宅售价60万澳门元，仍乏人问津。2003年澳门楼市回春，卖价一路攀升。如今，这套住宅已飙升至135万多澳门元，升幅高达两倍多，竟然购者如云。离这幢楼盘不远，也于同时期建成的“蒂景苑”，是一幢濒临海边的豪宅楼盘，当年被称为“澳门最贵的楼盘”，闲置多年销售不理想。没想到2004年时来运转，以每平方米1．5万澳门元的高价抛出，几个月便销售一空！记者的朋友、永盛地产置业董事长莫英杰，一见面就喜不自禁地连声说：“很热！很热！”这位做事扎实、细致守信的中年人，一年前由做保险、投资移民业务扩展到做房地产，迄今与拍档联手销售出几百套住宅房，生意兴隆。他提供给记者一组数据：2003年澳门平均房价比2002年上涨30%，今年又比2003年上涨30%；住宅租金近两年翻了一番；而商铺租金更是一年翻一番。他以自己公司在新口岸填海区所租110平方米店铺举证，2003年9月承租的时候，月租金只要8000澳门元，如今欲租同样地点的同样店铺，已涨至1.6万—2万澳门元之间。
深入到澳门房地产行业内一了解，更让人有热浪扑面之感。在新口岸大约一平方公里左右的范围里，最近一年多就新开了30多家房地产店铺。据说，澳门现已拥有几百家房地产公司，其中绝大多数从事房屋买卖、租赁中介业务。像永盛地产置业公司跟伙伴公司从今年2月至10月的8个月中，将“鸿安中心”积压了7年的84套住宅买下，转手又卖出，从中获利颇丰。莫先生告诉记者，90%的住宅卖给来澳门的投资移民。因澳门投资移民门槛比较低，只需约100万元，故吸引了不少祖国内地、香港、台湾和外国人以买楼方式投资移民澳门。仅今年1至10月份，澳门就接受了2046户移民家庭，共引资20多亿澳门元。
经济前景看好，投下信心一票
澳门人其实不缺钱，本地银行存款早就超过1000亿港元。回归前后，大量楼盘闲置，主要是因为前景不明，许多澳门人抗拒置业。近几年，随着赌权开放，内地实施自由行政策和CEPA协议，令澳门经济进入新的发展阶段。仅从今年上半年情况看，第二季度澳门GDP增幅高达47.5%，上半年整体增长达36%，澳门概念股表现更是相当强劲。经济的持续快速增长，自然带动楼市兴旺。据澳门特区政府统计局资料显示，今年以来新动工楼盘数目比去年同期激增近10倍。一眼望去，澳门像个大工地，到处是施工现场，到处是高耸的塔吊。这当中，仅“澳博”、美国“永利”、威尼斯人集团三家持有赌牌公司去年以来在澳门投资建设的庞大项目，就共计200多亿澳门元。由此带动起的人流、物流，更是一个非常可观的数字。在靠近“金沙”、“华都”两家新赌场周围的出租住宅，全被赌场的职员包揽。而围绕赌场新开张的典当铺，近一年多来就增加了几十家。澳门志华地产贸易公司老板黄少惕，早几年全家人就移居加拿大，而且全家人都拿到了绿卡。不承想，近两年澳门经济快速增长的信息，点点滴滴汇集在他脑海里，终于催动他和老伴撇下孩子，毅然决然重归故里，做起房地产生意。类似黄先生情况的人很多，在澳门投资地产的香港人张小姐，看好澳门博彩、旅游行业的发展，年前，先以1100万澳门元买入澳门一幢3层高连天台的楼宇，打算以1900万澳门元售予外国公司行政人员。她说若卖不出，便会以8万至10万澳门元的价钱出租。目前，她在澳门拥有20多个住宅单位及数块地皮，并打算继续在澳门投资。他们认为，澳门的经济定位、政治及治安、社会和谐与包容性都甚佳，来澳门投资，本身就是对澳门的发展前景投下信心一票。
目前，尽管澳门楼市涨幅很大，但与一海之隔的香港楼价相差甚远。就是与北京、上海等城市比，也有差距，上涨的空间还不小。这里的业内人士预测，澳门这种涨幅最少还要持续到2006年。因为到那时，澳门所有的赌场才建成营业，市场需求还有很大空间。
《华南新闻》 (2004年11月22日 第二版)
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