每年秋冬季节都是房地产行业的黄金期，商家发售和市民购买的热情都很高。进入10月后，我市先后有仁恒国际、华富瑞士豪廷等大盘开盘。兰州的楼市一时间也显得热热闹闹。兰州楼市进入分众时代
兰州楼市的开发，已由过去那种“千楼一面”的状况转变为现在的针对不同的消费群体开发差异化的楼盘。在某事业单位工作的李女士这几天正忙着在城关区、七里河区、甚至跑到安宁区看房子。李女士每个月的工资收入在1500元左右，但大多都在每平方米2500元以上的房价“行情”让李女士很是“为难”。算下来100平米左右的房子就得20多万元，自己和丈夫10年的收入买了房子就没钱装修了。由于房贷利率上调，她也不想到银行贷款买房，所以房子的事就一直拖着。与此同时，在刚过去的10月份，相继开盘的仁恒国际、华富.瑞士豪庭、亚太花园等房地产项目不仅将许多全新的房地产概念如精英生活特区、专属豪宅、精装房等带进了兰州市民的生活和视野里，而且很多开盘价都在每平方米3800元至4200元。楼盘开发呈现差异化
有“房地产思想者”之称的中国房地产大腕北京万通集团董事局主席冯仑今年8月29日在参加首届中国西部住宅产业论坛时认为，房地产项目的开发，必须和城市的经济水平相契合，必须和城市的消费水平相适应。高档住宅的开发，应该保持在比较理性的水平。一个城市的房屋，需要有差异，需要表达不同消费阶层对房屋的不同消费能力和选择。在兰州，高档住宅的出现是必须的，因为肯定有人有消费高档住宅的能力和需求。今年10月以后相继开盘的仁恒国际、华富瑞士豪庭、亚太花园等，在成功突破兰州楼市严重的同质化现象的同时，为一部分有消费能力的人提供了能满足需要的住宅，精明的商家从差异化的楼盘开发中，吸收了一批最有购买力和最有价值的客户。房地产开发正在努力形成一种人与自然和谐共存的全新发展理念。普通住宅开发市场巨大
购买力像李女士一样的工薪阶层是整个城市居民构成的主体。在今年新开发的几个定位在高收入群体、价位和高“档次”的楼盘之前，我市的房地产开发一直停留在满足普通市民需求的层次上。据兰州市城市建设开发管理处的统计，目前全市共有房地产开发企业600多家，从业人员达1.15万人，注册资金达50多亿元。2003年，全市累计完成房地产开发投资30多亿元。房屋施工建筑面积591.7万平方米，其中459.8万平方米是住宅。2004年上半年，全市核准预售商品房建筑面积为154万平方米，其中住宅达124万平方米。记者在对市民的采访中了解到，多数要买房的市民认为目前的房地产价格高出了自己的期待值。今年前三个季度，我市的商品房销售价格上涨幅度达11.9％。
记者调查显示，大多数的三口之家期望的房子大小都在80—100平方米之间。某房地产行业业内人士认为，随着市民收入的不断增加和上世纪80年代高峰期出生的人表现出住房消费要求，兰州的楼市还有很大的发展空间。房价高出多数市民承受力目前兰州的商品房平均价格是2500元/平方米左右，虽然没办法和上海、北京每平方米动辄上万元的房价相提并论。但结合我市的经济发展水平，多数购房者认为能够接受的房价是2000元/平方米左右，每平方米和实际房价有500元左右的落差，落实到实际的面积在100平方米左右的房子上，就得多出来5万元。而市统计局公布的2003城镇居民人均可支配收入是7094元。5万元稍微一“含糊”
就是一个城镇居民近10年的可支配收入。中国房地产协会会长杨慎日前在重庆出席中国经济形势报告及房地产业现状报告会时指出，如果能够有效抑制中国房地产开发中占房价成本达40％以上土地成本的比重，现行房价仍有30％的下降空间。多种因素导致房价上涨某房地产业内人士认为，由于国家实施的紧缩银根、规范土地出让市场等措施，使房地产行业处于全面的整合过程，这个过程在规范房地产市场行为的同时，必然引起房地产价格的波动。另外一个重要的原因是土地、资金等开发成本的增加。兰州由于地理条件限制，可用于房地产开发的成熟土地非常少，兰州的土地出让价格在全国都是比较高的。
而由于国家限制房地产开发银行融资规模，兰州本地市场的融资能力有限，部分开发企业由于资金限制，无法进行开发，导致开发量减少，引起房屋供需紧张，最终使房价上涨。当然，集中的居民需求和部分商家的炒作也是引起房价上涨的重要原因之一。这位专业人士认为，通过国家宏观调控政策的积极实施，房地产市场将出现优胜劣汰。部分低能力开发主体的退出，将使房地产市场的运作更加规范。而规范的房地产开发主体将使整个行业更加健康有序。在成熟的运作模式下，发挥成熟房地产企业的规模效应，将对房价的有序上涨及房价水平和居民收入相适应有重要作用。（记者马少飞）
编辑：朱霞（来源：兰州日报）
