在刚刚过去的双休日，位于南京河西集庆门大街和长虹路交界处的润·花园正式开盘，均价为5800元／平方米，比附近某品牌楼盘的价位低了近千元。记者注意到，同一区位甚至相邻楼盘的价差不断拉大，这一现象最近在南京楼市有逐渐增多的趋势。
在城东南板块，“良城美景”前不久打出了惊爆起价4188元／平方米，即便是均价也比周边楼盘低了数百元，与个别楼盘的差距更是达到了近千元，引来了众多排队的购房人；宁南板块一处楼盘二期两幢楼的均价分别达到了5500元和5700元，比周边个别楼盘高出了千元左右；河西的奥体板块表现得尤为明显，最近新上市的宋都大厦、拉德芳斯小高层、奥体·韵动汇以及嘉业阳光城的均价都在5000－5500元／平方米，比先期上市的一些品牌楼盘的价格低了差不多1000元左右，有的差距甚至还在千元以上。
相邻楼盘价格差距如此之大，是不是意味着南京楼市的“价格战”已经拉开了序幕呢？这种说法并非捕风捉影。以河西为例，根据南京市房地产发展研究中心透露的数据，目前这一区域上市的楼盘总量已经达到了148万平方米左右，而且由于前期出让的地块较多，这个数字还有逐步增大的趋势。众多楼盘集中上市，同时一些楼盘定价较高，导致销售速度明显放缓。而后期上市的一些新盘由于在品牌上不占优势，再加上对近期市场的走向不明，开发商纷纷采取了低价入市的姿态，希望“虎口夺食”，在目前低迷的市场中分得“一杯羹”。据一些开发商反映，采取低价策略后，“销售情况比预想的要好一些”。而前期上市的楼盘在担心降价会导致“多米诺骨牌效应”的情况下，销售压力进一步增大。
不过有关专家指出，相邻楼盘价差较大也并非全是“价格战”的因素，像品牌的号召力、楼盘的品质感、小区的景观优势、细致的物业服务等，都可以给楼盘的价格“加分”，即便贵一些也仍然有人愿意买。同时，有的相邻小区有价差是因为自身条件所致，比如一个在十字路口，一个是在里面，闹中取静；一个是把位置最差的房型先拿出来卖，一个销售的则是临湖最好的景观房，价格不同自然很正常。但总体而言，品牌和位置上的优劣是否足以让购房者认同上千元的价格差距，还是值得商榷的。在目前南京房价普遍较高的情况下，相邻楼盘价差如果悬殊过大，高定价的一方无疑会流失部分潜在的客户群。因此，开发商在定价时还是应当三思而后行，以免今后“高处不胜寒”。本报记者陆艳
