新炒房线路图背后（华东时评）

　　郝洪

　　与沿海大城市高房价相比，中西部城市的房价在一些人眼中的确“寒酸”。但是，这并不意味着如果将房价抬上去，中西部城市经济就可以实现跨越式发展，就可以缩小东西部经济发展的差异

　　将房价作为衡量城市经济发展水平的标尺是危险的，它容易蒙蔽我们，忽视许多问题

　　东南沿海经济发达城市曾是各路房产炒家的集中目标。“炒房团”中以温州客最有名，炒作线路则以上海为热点。现在，无论“炒房团”的地域构成还是“炒房团”的炒房线路图，都发生了明显变化。

　　最近，一些媒体出现许多新“炒房团”招商广告，大意是上海楼市上涨空间不大，但周边诸如昆山、合肥、扬州等地楼市因过去涨幅不大，未来获利机会较多，甚至更远的珠海、北海也来凑热闹。报上推出“异地房产项目精选”版面，有些媒体参与组织外地房产项目推介会，有些则干脆亲自组织“异地购房团”。

　　不难看出，“炒房团”已不是温州人专利，炒房线路图也从东部向中西部拓展。在变化的线路图背后，暴露出一种奇特思维———高房价等于高经济成长，中西部发展有后劲，与东部过热楼市相比，中西部楼市不是热了而是冷了。相当多城市表示，其楼市均价仍处于较低水平，与城市未来发展预期有很大距离，楼价上涨证明该城市经济蒸蒸日上。言下之意，看一个城市发展够不够水平，看看房价就知道了。

　　“城市经济发展与房价”究竟是什么关系，这应该是一个复杂的经济公式，而并非如一些城市管理者的想像，是简单的正比关系。否则，以当前愈涨愈高的房价，我们眼下许多城市的经济发展水平已然超过英美等发达国家的一些城市了。

　　反之亦然。与沿海大城市高房价相比，中西部一些城市每平方米1000至2000元的房价，在一些人眼中的确“寒酸”。但是，这并不意味着如果将中西部房价抬上去，其城市经济就可以实现跨越式发展，就可以缩小东西部经济发展的差异。

　　将房价的高低作为衡量城市经济发展水平的标尺是很危险的，它容易蒙蔽我们，忽视许多问题。

　　比如一些地方在城市化建设中的投机行为———盲目加大社会固定资产投资，强制拆迁，以推动城市地产开发需求。一些中西部城市已经出现“圈地运动”，有报道说，在昆明能见到“500万平方米”的地产项目，在重庆能见到“300万平方米”的项目，规模比该市一年的销售量还要大。

　　比如房地产市场正常运转秩序的建立与完善———由于外来热钱的涌入，投机者的恶意炒作，掩盖了当地房地产市场的真实需求，影响政府政策决断。一些城市公开对“炒房团”表示欢迎，希望以此激活当地房市，所推出的鼓励购房政策，都意在短期内拉动本城市房价。

　　还比如媒体公信力的确立———许多奔赴中西部“炒房团”背后都有媒体“抬轿子”，不仅是房地产行业媒体，一些综合性大报也开始介入。这种将独立报道与商业行为混淆，将促进中西部地区城市化进程的公益性目标与媒体自己的商业性利益混淆的行为，必然影响媒体的社会公信力。

　　中西部大开发应走可持续发展之路，中西部城市建设也应避免东部城市化进程中的负面效应。近两年来，在地产开发、房价飚涨上，东部一些城市已经树起一面镜子，中西部城市当引以为鉴。

　　希望新炒房线路图范围不要再扩大。

　　《华东新闻》 (2004年11月23日 第二版)