本报11月22日讯(记者 宋姝辉实习生郭子一)从今天召开的省十届人大常委会第十一次会议上获悉，省建设厅在《山东省房地产市场形势分析报告》上对今年以来房价出现较大涨幅进行了解析。
分析报告指出，今年1至8月份，全省商品房房价涨幅达到两位数，综合分析存在六大主要原因。
一是商品住宅等用地实施招拍挂以来，土地价格大幅上升。日照市去年土地交易价格上升26%多，房价上涨29%。地价上涨，导致房价上扬。
二是供求关系引起房价上升。今年1至8月份，商品房销售面积超过竣工面积236万平方米，房地产市场从供过于求向供求平衡和供不应求转变，卖方市场逐步形成。
三是拆迁补偿费用增加，使得商品房房价走高。2003年，济南市政府将旧房的拆迁补偿费提高到每平方米2500至4000元，全市商品房价同比增长17%。
四是建材价格对房价有一定影响。今年以来，国家采取一系列宏观调控措施，清理钢铁、水泥等固定资产投资项目，建材价格开始上涨。
五是国家宏观调控使得消费者产生房地产供应即将不足的恐惧心理，从而作出了提前购买的选择，引起房价一度上涨。
六是由于非典的影响，2003年前8个月的商品房销售均价呈回落趋势，造成了2003年全省商品房的销售均价较低。因此，今年的商品房销售价格涨幅是在“高价格低基数”的基础上产生的，单纯地与去年同期相比有一定的片面性。
