新华网上海频道11月23日消息：昨日，中原地产发布最新一期报告指出：10月整个上海商铺市场租金走势平稳，商业中心地区租金与上月持平，次中心地区租金略有提高，城市边缘地区租金却出现了较明显回调；各同级区域间的商铺租金也拉开档次。记者随后获悉，在经历了年中以来两次较为明显的波动后，目前城市边缘地区商铺租金与次中心地区差距变得明显，回调幅度达2％－3％。作为新热点，城市边缘带商铺在巨大潜力下也有不容忽视的变数风险。
中心商铺租金稳守38元－48元 中原地产最新一期报告指出，目前上海在售商铺租金整体呈微幅上扬趋势。特别是商业中心地区、次商业中心地区的租金涨幅较明显，近半年来一直稳步走高。
据悉，目前沪商业中心地区的一些市级商业街市的商铺租金基本维持在38元－48元/天/平方米区间内，其中一些个别商铺群借其环境上的优势、特色专卖街的形成及定向消费人群的集聚，价格飙升。比如，与襄阳路、百盛购物中心和巴黎春天为邻的陕西南路，近几年陆续开出了许多服饰、鞋子、装饰品小店而逐渐成为特色购物街，这条路上的最高铺价达56元/天/平方米。
同级区域租金价差最高10倍
昨日，记者从市商业网点管理办公室获悉，同样是商业中心地区，商铺租金价差却进一步拉大，最大在3倍以上。比如，南京路80平方米的商铺租金约45元/天/平方米，四川北路北段同面积的商铺租金则为25元，而闸北不夜城的天目西路仅不到14元；次商业中心地区的社区商业街的价差更大，高的达10倍以上。
业内人士认为，决定商铺租金的原因多种多样，不单单是一个地理位置的概念。比如周边商业氛围、地势走向、楼层高低、商铺面积等都可能造成租金的高低差距。
边缘商铺租金回调2％－3％
中原地产报告指出，由于城市化致居民外迁，城市边缘大型住宅周边的配套商业逐渐兴起，因此这一区域商铺的发展潜力不可小觑。预计随着城市化的进一步深入，以大型社区为中心的社区商业将变得火爆。
但专家也分析指出，目前上海商铺的平均回报率已从最高峰时的20％以上回落到7％－8％，商铺投资的“暴利时代”已经过去。特别是经历了7月和10月两次波动后，相应配套和人气皆未跟上的部分城市边缘带商铺租金开始走低，比上月降幅达2％－3％；同时赢利水平也有所下降，商铺稀缺性开始淡化。（来源：青年报作者:柯鹏）
