新华网上海11月23日电（记者徐寿松）对于均价突破万元的上海房市，目前市场有不同的解读：“健康派”认为不足为怪，上海的特殊区位决定了高房价自有市场；“见底派”结合交易量萎缩的“铁证”，断言上海的楼市很可能正在进入缩量空涨阶段。
一种观点认为正常，因为高价房主要集中于高档社区、高档楼盘，与普通百姓关系不大，主力购买者为境外人士。“投资也是有市场的表现，并不一定代表楼市不健康。”另一种解读是，上海房地产市场很可能正在进入无量空涨阶段。联系到今年前三个季度上海房价的涨幅仍超过十多个百分点，而交易量一直不大，尤其是本次加息之后，交易量萎缩趋势明显，一手房一直徘徊在日成交800套左右的水平上，外环线附近及以外区域的房屋几乎卖不动，这一判断发人深省。
“缩量空涨是见底的信号！”一家证券公司负责投资银行业务的副总裁余先生说。
大摩的首席经济学家谢国忠日前判断，“中国的地产销售正放缓并可能开始下降。”他预言房地产市场“未来的调整将会非常痛苦”。
与房价上涨的进程相伴随，中国一些城市的债务水平在不断增加。日前中国社科院刚发布报告称，上海家庭债务与可支配收入的比率是155％，北京是122％，青岛是95％，杭州是91％，深圳是85％，宁波是79％，天津是44％。
“而5年前，家庭债务是0，中国家庭债务增加的速度，是全球历史仅见的。”谢国忠说，“中国应当面对一个主要而快速的调整。这是处理过剩的最佳方式。”这位专家表示，当地产价格下降，私营部门投资开始下降时，如果政府还像1998年那么大量推出政府投资，这将延缓调整并创造更大的问题。
一些业内人士已开始呼吁政府出台调控措施，干预上海“疯长”的楼市。上海市长宁区住宅发展局高级经济师顾海波指出，上海本地购房者只占楼市成交量的36％，大量国内外投资投机客充斥上海楼市。他认为，上海对国内外楼市投资投机客必须采取相当限制政策，包括信贷（提高首付、缩短年限）、税收（增加契税、征收增值税）、升息（改变人民币负利率，当前要提高国内外币房贷利率、防止外资套利）等政策，以及推行自住房和投资房的差别政策，“该高的商品房就应该高，该低的保障性住宅就应该低。”
