本专题文/图/表井楠
到了年底，海珠区滨江东路知名楼盘的住宅标的零零星星流入市场，其中不乏海珠半岛、蓝色康园和新理想华庭的标的，拍卖情况空前火爆。
年底清货起拍价较低
在和新拍卖行近日举行的中型拍卖会上，一套97.562平方米的海珠半岛花园住宅受私人委托推出，在起拍价格36.6万元的基础上，被23个投资者追捧，经过48次加价，最后以46.2万元成交。该楼盘朝北，主卧室可以看到江景，属于滨江东典型的“次江景”楼。会后记者了解到，23位买家中至少有11人是个人买家。成功获得标的的窦先生说：这套房子虽然楼龄超过5年，但位置好、楼层高，自住非常适宜；现在滨江路的江景楼少之又少，现在有幸买到江景楼，以后升值的可能性较大。业内专家介绍，该价格比该楼盘其他住宅的普遍二手市场价格要低，一般二手市场价格在49万元以上。
同属于滨江东路版块的新理想华庭在上周五的拍卖会上所推出的两个标的也受到了超过10位买家的追捧。101平方米的非江景房在超过20次加价后，最后以49.6万元落槌，99平方米的则最终拍到了47万元。
据广东拍卖行专家介绍，年末住宅标的的起拍价格一般都只有市场价格的七成到八成，如果是法院强制执行的标的，还可达到6.5成。
空中别墅价格被抬升130万
不过，由于是年底清货，很多住宅都问题多多，有的没有房产证，有的需要代交水电费，有的“不交吉”，投资者竞拍之前需要特别问清楚。另外，年底的标的比较分散，没有统一的定价，所以要多看多比较。
另外，记者还了解到，近期以来，随着豪宅产品供应量的增多，市面上不少总价400万元~500万元的豪宅单位也出现了热销的场面。珠江御景湾推出的两套空中别墅单位就被热拍。第一套标的物君临1号201房起拍价320万元，经过30多轮的激烈应价，最终以450万元拍出，比竞投底价高出了整整130万元；第二套标的物君临1号1601单位起拍价为360万元，最后以473万元落槌。（来源：广州日报）
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