圆桌论坛

　　邀请嘉宾：厦门市房地产协会秘书颜木森

　　加息对投资型客户影响较大

　　按照业内普遍观点，加息对自住型客户影响较小，对投资型客户影响较大。在自住型客户中，中端客户对加息的反应较小，高端客户更小，低端客户由于资金较缺，影响会较为显著。商品房按揭利率增加，投资房地产的成本增加，会促使投资者另觅出路。对投资者来说，投资房地产主要看租售比和利率比，由于出租也存在空租的阶段，出租的收益率应该高于银行利率5％以上。如果加息太大，这部分需求将立刻消失。厦门投资市场中的地段客户占有相当大的比例，此次加息对于厦门投资市场将会有很大的挑战。

　　同时，厦门的许多开发商多数依赖银行的贷款来维持项目运作，面对加息，不但开发商要扛起一个巨大还债包袱，就连普遍的置业者也要为每月支出的房屋贷款而重新考虑置业计划，这对厦门的开发商与置业者是一次残酷的考验。怎样渡过这个难关，开发商与置业者应该本着共生共荣的心态一起出谋划策，拉动厦门的房地产市场。

　　论坛时间:2004年11月26日－27日

　　论坛地点:宝龙大酒店

　　咨询热线:0592－5817038、5817138