成本超过6000元每平米 高出底价9元仍是天价

　　新华网浙江频道11月26日电昨天，民安路和江东北路交叉口东南位置的原浙东针织厂地块进行了公开竞买。这是近两个月内推出的第八幅市区地块，而其最终3909元/平方米的中标楼面地价，也创下了下半年市区地块价格的新高。

　　竞得价仅比底价高出9元

　　据了解，浙东针织厂地块挂牌后，共有37家单位领取了挂牌出让文件，但昨天最后参与竞投的却只有3家房产商，现场气氛也远不如一个月前竞投日湖以东等5幅市区地块时那样热烈。即便是这3家房产商，其各自的报价也非常保守。该地块出让底价为3900元/平方米的楼面地价，银亿房产亮出的价格就是底价，省二建集团报出的价格是3906元/平方米，而最终拿下该地块的百隆房产报价只比二建多了3元/平方米。

　　楼盘开发还要等一等

　　竞投结果出来后，到场的部分房产界人士迅速离去，表现平静。显然，银亿方面压根就没想拿下这幅地块。最终拿下该地块的百隆房产也没有预想的那样兴奋。该公司负责人告诉记者，鉴于当前的楼市形势，他们预计这块地开发之后，楼盘的利润不会太高，而公司开发该地块的速度也不会太快：“要等一等再看。”

　　在甬城楼市重蒙迷雾的当前，房产商拿了地要等一等才动手，国土部门接下来推出市区地块也称要看一看市场再说。自国家“8·31”土地大限之后，宁波首次集中挂牌出让市区地块———10月10日一次性竞投了日湖以东等5幅市区地块，在不到两个月的时间里已有8幅市区土地挂牌出让，总面积超过20万平方米，相当于目前甬城楼市一年总需求量的1/10，力度不可谓不大。有业内人士分析，这里面不排除政府有意缓解楼市土地供应缺口，增加房源供应量以平抑房价的考虑。昨天竞投结束后，市国土资源局局长邬明德在接受记者采访时没有正面回答业内人士的这种猜测，但他表示目前市区土地仍有一定的储备，接下来根据市场形势会适当地陆续推出。

　　楼盘成本阻碍房价走低

　　从政府部门和房产商在此次浙东针织厂地块竞投中的各自表现看，有业内人士分析说，有两点值得注意。其一，房产商拿地行为因为楼市的趋冷而已经发生变化。银亿房产企划部一位负责人说，以前房产商在土地方面考虑的是拿还是不拿的问题，而现在更多的开始考虑拿了地以后近期内能不能操作、怎么操作、有多大的市场空间、利润大小等问题。

　　其二，市区土地价格仍然高企。从近两个月内市区土地成交情况看，日湖以东两幅地、人民新村二期地块以及这次浙东针织厂地块的楼面地价均超过3000元/平方米，如果加上建安成本、营销成本等，像昨天卖出的地块其开发的楼盘成本就要超过6000元/平方米，显然期望市区房价走低也是不太现实的。

　　在高地价和低迷市场的双重挤压下，该业内人士判断，接下来一段时间将可能成为甬城房产商的生死考验期，而今后政府推出的土地价格会怎样更是值得期待。（程旭辉）（来源：宁波晚报）