银川市的建材价格可谓一波三折。2月上旬，钢材价格快速涨至4200元/吨，接着一路下跌，5月份，跌破2600元/吨的历史最低价，7月份，价格开始逐渐回暖，但“阴晴”不定。近日，螺纹钢和线材价格停留在3300元至3400元/吨之间“稍做休息”，平稳徘徊。“建材销售已进入收尾阶段，企业开始回收资金准备冬储。”银川钢材物资流通协会副会长王勇说，目前建材商们都在以观望的心态等待即将到来的“储备”季节。“厂家价格始终降不下来，听说12月1日建材价格还要上调，大家都拿不准。”王勇说。
建材价格的潮落潮涨会不会影响到商品房的价格？“建材价格的上涨使建筑成本相应有所增加，但对商品房的价格并没有产生实质性影响。”王勇说，商品房的价格主要由土地、建安、销售、财务、税金、利润等部分组成，建材只是其中的一部分。楼盘的地理位置、建筑结构、规划和基础设施等才是决定商品房价格的直接因素。“建筑成本增加并不代表商品房要涨价，只能使我们的利润空间不断缩小。”银川一家房地产开发公司有关负责人说，商品房价格的涨落主要取决于市场，而非房地产开发企业“一厢情愿”的做法。一些房地产开发商形容自己的处境：建材价格一路高歌，商品房价格我行我素，房地产开发企业却很“受伤”。
据了解，今年上半年，宁夏商品房空置总量为121.5万平方米，比上年增长21.5%，其中住宅空置率达到79.13%。在此情况下，银川市南北两边的经济型住房又陆续建成，市场看好。成本的上升加客观的挑战，使房地产开发企业腹背受累。部分开发商开始适时调整经营战略，以降低价格牺牲利润来增加市场占有份额。“目前，房地产开发企业都在积极回笼资金，互相之间的竞争将会很激烈，价格战也许不可避免。”业内人士认为，中房“牡丹园”的首先降价就很有说服力。王勇分析说，从全国情况来看，建材价格还有可能上调，银川房地产开发商的利润也许会受到前所未有的挑战，但可以肯定的一点是，今明两年商品房价格不会因建材价格的涨落而“水涨船高”。（来源：宁夏网宁夏日报）
