西南门户改造提上议事日程(图)

http://www.sina.com.cn 2004年11月27日11:49 中国宁波网-宁波晚报

鄞奉片区景观效果图

　　记者张海华通讯员阮海侠

　　宁波晚报讯作为宁波的西南门户，海曙的鄞奉片区目前还是一片环境质量很差的老城区，大量旧厂房与老式居民区混杂在一起，与城市整体环境越来越不协调。但其实，这块区域滨江临河的地段优势与历史文化基础，决定了它其实是一颗被暂时埋没了的明珠。

　　如今，这块土地的改造终于提上了议事日程。昨天，《鄞奉片区控制性详细规划》接受了专家会审，并通过市规划局网站向市民公示以广泛征求社会意见，从而进一步修改和完善该规划方案。

　　按照规划定位，这里将成为宁波CBD（中央商务区）的扩展基地，以商务、居住为主，集中现代服务业的各种业态，兼容商贸、娱乐、历史文化等功能的滨江综合性片区。

　　鄞奉片区东临奉化江，西界南塘河，南邻杭甬高速公路，北至铁路附近，面积约1.6平方公里。这块区域南北狭长，东西宽窄不均，最宽处有830多米，最窄处只有100多米。它是海曙区与江东区、鄞州区的联系纽带，也是三江百里文化长廊的标志地段，自然环境十分优越；沿南塘河还分布着许多较珍贵的历史遗存，在规划与建设中将对此加以充分利用，使之成为富有特色的历史街区。

　　据介绍，规划中的鄞奉片区总体布局由“两区、三轴、四组团”（详见下文）组成，由鄞奉路、滨水步行系统、江河水系、绿带等串联交织成一个有机整体。今后，通过规划的实施，将彻底改善鄞奉片区的整体环境，提升城市景观，进一步促进宁波城市特色的形成，同时优化该片区的资源配置，以充分挖掘、开发其巨大的潜力和价值。

　　该规划经批准后，将作为规划部门实施管理、指导城市建设的依据，规划区范围内所有工程建设项目均应符合此规划的要求。鄞奉片区将分期建设按照现有规划方案，鄞奉片区将分4期进行开发建设。

　　一期：先期实施对东北商务组团的开发，主要开发商务商贸功能。

　　二期：利用南外环路建成所带来的交通便利性，开发相关路口，并连线开发，使之扩展成片。

　　三期：利用一、二期建设形成的效应，对周边地块实施开发。

　　四期：在前3期的基础上，充分利用南塘河的水乡风情，发展高档、有特色的公共设施用地与混合用地，以提升整个鄞奉片区的环境与人文。

　　两区三轴四组团

　　“两区”，为规划中的南北两区。

　　“三轴”，指沿奉化江、南塘河和鄞奉路为轴。

　　“四组团”：商务组团，大致包括铁路线以南、北抵南郊变电站附近，东西分别临奉化江和南塘河，该组团主要功能为商业、办公；文娱组团，北至南郊变电站，南到加油站，由沿鄞奉路的南塘河与奉化江之间的狭窄地带组成，该组团将结合南塘河“小桥、流水、人家”的江南风味，考虑在此布置特色商店、餐厅、艺廊、剧院等；居住组团，北至新典路加油站，东、南、西三面分别由奉化江、南二环路、南塘河围合而成，该组团以居住用地为主；混合功能组团，由南二环、南塘河、奉化江及南部小河流围合而成。

　　别具风情的绿地水系

　　该区域的规划绿地面积为27.67万平方米，占建设总用地的近五分之一，其中沿南塘河、奉化江将建成滨水公共绿地，同时在片区内再建造两个居住区公园（即中央水岸区公园和商务组团公园），此外片区内还将建设7条带状绿带通向周边空间。

　　水系方面，规划在该片区的北区开辟串联起历史街区、商务广场与生活组团，自南塘河向奉化江的环状小河道；还规划自南塘河引水入中央水岸区，并扩展成湖。规划区域内的水系面积为22.1万平方米。

　　区域建筑高度受控制

　　按照规划，该区域内居住建筑高层不宜超过80米，靠近滨江区的不宜超过45米，中高层居住建筑一般不超过30米；核心地块内商业、办公建筑不宜超过100米，标志性建筑允许有所突破，但不宜超过150米；历史街区的新建建筑不宜超过15米。

　　在立体空间方面，考虑到天际轮廓线的美学原则，鄞奉片区将从总体上规划成为“南北高耸，中部低落”的“驼峰形”轮廓。

　　蓬头垢面的鄞奉片区现状

　　鄞奉片区属老城区，区域内沿奉化江一侧分布着大量的旧厂房与仓库，其中间杂着一些老小区；南塘河西侧也分布着大量的居民区，其中绝大部分是上世纪六七十年代的老房子，道路等各项市政配套设施都很差。从用地权属上看，这里分布着宁波洗衣机总厂、不锈钢制品厂、宁波丝绸印染厂（现改作京润水产品市场）、宁波印染厂、维科集团等企业。这一区域内的大多数企业处于停产状态，厂房或转租，或改作他用，或被其他企业兼并。

　　因此，目前这里的用地结构很混杂，大量钢铁、冶金、机械类工厂和居民住宅混杂在一起，拥挤不堪，环境污染比较严重；道路系统也相对残缺，路幅狭窄，出行不便。（来源：中国宁波网）