鄞奉片区规划布局概图
鄞奉片区景观规划效果图
规划区域：东滨奉化江，南临杭甬高速公路，西界南塘河，北至铁路附近，总面积约1.6平方公里
功能定位：宁波CBD扩展基地，以商务和居住为主，兼容商贸、娱乐和文化的具有滨江特色的综合性区块
规划布局：由鄞奉路、滨水步行系统、水系、绿脉等串连交织成一个复合的有机整体，呈现“两区、三轴、四组团”
宁波日报讯（记者郭靖）东滨奉化江，南临杭甬高速公路，西界南塘河，北至铁路附近，总面积约1.6平方公里的海曙鄞奉片区将建成宁波城市核心区崭新的西南门户。整个片区初步考虑分四期开发建设，其控制性详细规划开始接受审查，并向市民公示征求意见。
鄞奉片区是海曙与江东、鄞州的联系纽带，也是三江文化长廊的标志地段。片区临南塘河一带还保存有极具宁波水乡特色的历史街区。但由于历史原因，这个区域的巨大潜力和价值还没有被开发出来。近几年，环城南路等大型基础设施和项目的带动，以及城市产业功能的空间置换和滨水区的复兴，为这个片区重塑形象、恢复活力提供了机遇。
鄞奉片区规划的功能定位为：宁波CBD的扩展基地，以商务和居住为主，兼容商贸、娱乐和文化的具有滨江特色的综合性区块。根据规划布局，片区将由鄞奉路、滨水步行系统、水系、绿脉等串连交织成一个复合的有机整体，呈现“两区、三轴、四组团”。
“两区”指规划中的南区、北区两大区块。“三轴”即分别以沿奉化江、南塘河和鄞奉路为轴。“四组团”指商务组团、文娱组团、居住组团、混合功能组团。商务组团大致包括铁路线以南、北抵南郊变电站附近，东西由奉化江和南塘河界址。组团中心为广场，外围为商务办公、酒店、公寓等高层建筑。文娱组团北至南郊变电站，南到加油站，沿鄞奉路，由南塘河与奉化江之间的狭窄地带组成。这个组团将结合“小桥、流水、人家”的江南神韵，布设特色零售店、餐厅、酒吧、艺廊、剧院和博物馆。居住组团北至新典路加油站，东、南、西三面分别由奉化江、南二环路、南塘河围合而成，居住用地面积21公顷。其中跨鄞奉路设置社区核心区，沿奉化江发展高层住宅区。混合功能组团由南二环、南塘河、奉化江、南部小河围合而成。
景观是鄞奉片区开发的又一重点。规划区域内水系面积22万余平方米。规划在北区开辟串连历史街区、商务广场、生活区，自南塘河向奉化江延伸的环状小河道，同时自南塘河引入中央水岸区，并扩展成湖。规划区域总绿地面积27万多平方米。
片区北部地块东西向交通主要以尹江岸路为主通道，以解放路延伸段为补充。南部地块东西向交通主要以新典路和南外环路为疏导通道；片区南北向交通大部分由鄞奉路承担。
鄞奉片区项目一期将利用解放南路延伸线、尹江岸路的近期建设，主要开发商务商贸功能；二期将利用南外环路建成所带来的良好可达性，开发鄞奉路、南外环路路口节点、桥墩附近节点，同时利用快速干道的轴向带动效应、沿岸景观带的诱导引力，连线开发，扩展成片；三期将积极利用一、二期建设地块的良好外部效应，对周边地块实施开发；四期将在片区已集聚相当人气的基础上，积极利用南塘河“小桥、流水、人家”的江南古韵，发展高档有特色的公共设施用地、混合用地，提升整个鄞奉片区的功能、环境与人文品质。（来源：中国宁波网）
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