【南京日报报道】（记者 师擎 实习生 唐慧）骤然冷下的天气昨天开始回暖，楼市的反应似乎也随着天气热乎起来。不仅“南方花园·枫彩园”、“春天家园”、“快乐之城”、“非常建筑”等五六个楼盘扎堆上市，还一反往常地引来了排队的人流。
然而就在上周末，20多家楼盘“挤”在一起疯狂开盘也没引来购房者如此的关注。业内人士认为，昨天楼市冒出的“暖冬现象”，其实是购房者对中小户型需求的一种释放。
楼盘齐热卖
新盘亮相往往是一个楼盘最红火的时候，一周前南京楼市却首次上演了新盘推介会上应者廖廖的局面。越来越多的购房者持币观望，让业内人士感到了南京楼市的阵阵寒意。但昨天几个新盘的轮番上演却出现了不同的场景：早上10点左右，定淮门附近“非常建筑”的售楼现场挤满了交订金和看房的人们，销售控制表上密匝匝地贴满了代表已“名花有主”的红圈圈；下午3点，江宁岔路口附近的南方花园·枫彩园开盘，排队的人挤到了售楼处大门外十多米远。此外，昨天的“春天家园”、“快乐之城”，充足的人气也让售楼人员笑开了花。根据当天的订房情况，和普置业策划总监江雄志告诉记者，枫彩园肯定能超出3天销售300套的目标。
中小户型是热销关键
为何一星期前那么多新盘尽挑尽选，打动不了购房者，昨天的楼市却出现一股热销势头呢？业内人士分析后告诉记者，昨天开盘的这些小区有个共同特点，即户型都不太大，总价当然也不高。记者在南方花园·枫彩园的报价表上看到，虽然均价每平方米3550元，但大部分的房源面积都在80—90平方米，其中八成以上的房子总价在38万元以下。江雄志告诉记者，对于前300名购房签约的客户，每套房还能再便宜6000—8000元。如此一来，以一套80平方米的房源来看，每平方米又能便宜75—100元。
目前，南京楼市的中低价位、中小户型普通商品房供应量总体偏小。市建委的一份最新调查也显示，江南八区的可销售住宅中，套型面积在120平米以上的占51％，100—120平米的占26％，80—100平米的占16％，80平米以下的仅占7％；从总价上看，在50万元以上的占到51％。
房价高，面积又大，其结果是只有高收入群体才能承受得起，但这部分人群毕竟数量较小，一旦此类购买力出现饱和，必将产生过剩。与此同时，调查显示，南京大部分的购房者能承受的房价在每平方4000元左右，这样一来，由于总价不能太高，中小户型的需求自然可见一斑。
(编辑 恒雪)
