新华网浙江频道11月29日电日前，杭州晨星公司的郑经理去某典当行申请房产典当融资，结果却被告知，如果不能提供两套房产的证明，典当行将不予融资。典当行方面表示，这是根据最高人民法院的最新规定作出的。据悉，杭州一些担保公司也正在斟酌结合最高法院的文件提高担保条件。业内人士指出，最高法院的新文件客观上又提高了中小企业融资的门槛。
11月初，最高法院发布了一个名为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的司法解释，该规定从2005年1月1日开始执行。根据该规定第六条，如果你用惟一的一套住房办了抵押贷款，以后没法还债，法院、银行也不能强行把你赶走。
“我们本来胆子比较大，这样一来，一些可做可不做的业务就不做了。”浙江中财担保有限公司副总经理沈建华昨日坦言，他们主要为个私经济组织服务，最高法院这个司法解释的出台，使该公司今后开展业务时不得不审慎对待提供住房担保的企业。据悉，浙江中财担保有限公司2000年8月成立以来，到上月末已累计为企业提供14亿元的担保，以住宅担保的业务量占了30%～40%。据了解，申请住房抵押贷款的主要是一些中小企业、个体户和主动创业的个人。由于银行融资比较困难，这些公司、个人平常比较喜欢找方便快捷的担保公司或典当行寻求“接济”，方式多为房产抵押。杭州的担保公司也因此获得了迅猛发展，从前几年的10多家发展到现在的60多家，典当行据说也很快要增加到15家。
现在，不仅担保公司想提高住房抵押贷款要求，连融资最便利的典当行也“变卦”了。杭州某知名典当行下属分支机构的一位负责人昨日表示，“刚接到口头通知，以后房产典当要有两套房子才可以办了。”“我们早几年就这么做了。”杭州市商业银行个金部有关人士表示，当时也是被逼无奈，“以前给一位客户提供了住房抵押贷款，后来此人无力还款，银行打赢了官司却无法执行，因为他就那么一套住房。”
据悉，上半年最高法院就上述司法解释向社会发了一个征求意见稿。在此前后，杭州的农行、招商银行就暂停了一切抵押贷款，浦发银行、工行等则马上修改了住房抵押贷款条件，规定“申请抵押贷款必须要有两套以上房子，并且全部抵押给银行”，中行、建行等虽没有特别规定，但贷款条件也趋于严格。
浙江中财典当有限公司总经理裘红庆表示，暂时不会要求提供两套房子，但会降低典当的成数，比如把放款额从抵押物的5折降到3折。
晨星公司的郑经理认为，企业本来日子就不好过，银行、担保公司、典当行借机抬高门槛，个人创业、中小企业今后发展肯定更难了。
一位业内人士承认，银行、担保公司和典当行收紧政策，在整个宏观面吃紧的情况下，中小企业的融资难将更为突出，“出了问题打官司百分之百会赢，但对我们一点用处也没有。”这位业内人士认为，最高法院出台这个规定有其社会进步意义，在目前整个信用体系还不是很健全的情况下，如果大量接受只有单套住房者的抵押贷款，可能会被一些人钻空子，最后没法保证自己的权益。
杭州市信用担保协会秘书长魏义光指出，最高法院的这个司法解释对私营企业融资会有影响但不大，因为私营企业主用个人房子抵押贷款的毕竟不是主流。他说，中小企业融资难是个世界性难题，缺乏信用意识和良好的信用档案是其关键所在。他提醒中小企业和个人应以此为鉴，树立信用意识，并积极参与国家的信用体系建设，这样，最终不要任何抵押，担保公司也会愿意给他提供融资担保。(方秀文)（来源：：每日商报）
