南京住房公积金明起大调整 3种人不能贷到12万

　　从2004年12月、1日起南京市(含郊区、县)住房公积金贷款最高额度由原来的每人10万元，提高到每人12万元；二手房公积金贷款首付比例由原来的20%调整为30%，贷款额度不高于总房款的70%，贷款年限不超过20年。

　　不是人人都能贷到最高额

　　目前南京市能办理公积金的工行、农行、建行、中行、交行、市商业银行、中信银行已准备就绪。但是记者也了解到，并不是所有人都能贷到款，或者不能贷到12万元的最高额度。

　　据南京市公积金管理中心介绍，凡在南京购买自住住房，并按月向管理中心缴存住房公积金的职工，均可申请贷款。但是如果申请人所在单位是公积金的新开户并且连续缴存不足六个月的，单位连续欠缴公积金超过三个月的，办理缓缴手续一年及一年以上的，将贷不到款。

　　另外并不是所有的人都能贷足上限。贷款银行主要对贷款人三个方面进行考察：一是距离法定退休年龄10年及10年以内的职工，可贷额度逐年减少；二是申请人的所在单位是否按时缴纳公积金；三是所购买的房子如果房价低于所贷款的额度，就贷不到最高额了。

　　很多市民还想多贷点

　　距离南京公积金贷款上调至12万元还有一天了。昨天，记者在华侨路房产交易中心看到，许多市民前来咨询有关具体事宜，现场一派热闹的景象。记者以购房者身份至各银行受理点了解发现，各大银行在该政策细则上其实各有差别，但总的来说，市民在购房时即将得到更多便利。

　　记者在交易现场感觉，目前南京市民对贷款一事很是关心。大部分人认为，由于二手房较商品房价格相对低廉。所以公积金贷款的升高对于购买二手房好处更多。一位30多岁的王先生一脸兴奋地对银行咨询人员说：“多贷2万好是好，要是能再加几万那就更好了!真是美中不足啊!”

　　我们每月要多付多少？

　　南京农业银行金钥匙理财工作室秦珺算了笔账：房价50万元，首付10万元，贷款40万，期限10年，其中公积金贷款10万元，商业性贷款30万元，用等额本息法计算，公积金贷款每月还款额1014．83元，商业性贷款每月还款3187．83元，每月总共还款4202．66元。

　　加息后按照新利率，首付和最高额度提高后，首付15万，贷款35万，其中公积金12万，商业性贷款23万，公积金贷款每月还款额1228．1元，商业性贷款每月还款额2474．51元，每月总还款额3702．61元，前后相差500元。但这两者的比较是在房价相同基础上，虽然每月还款减少了，但首付款后者多付了5万元。

　　因此以同样贷款40万元为例，公积金额度增加了百姓可以多享受到利率低的贷款，在新利率新政策情况下每月总还款额为4240．54元，只比调整前每月多付40元不到。可以说百姓的贷款负担增加得不多。

　　据报道，今后上海市民有可能在连续失业两年以上且生活困难等4种情况下可以提取公积金。而昨日记者走访南京公积金管理部门了解到，尽管有关方面对此表关注，但南京市住房公积金提取放宽仍然无望。

　　据了解，公积金作为用于职工住房消费的专项基金，住房公积金余额提取仅仅限于住房消费，当职工发生残疾、大病等特殊困难时，无法动用。此外上海的自由职业业者也可以自愿缴存住房公积金，而南京的自由职业者仍然无望自己缴存住房公积金。南京目前公积金归集总额已经达到123．73亿元，累计发放贷款62．74亿元。（来源：南京晨报）