新华网天津11月29日电（安元）针对目前天津市房地产中介公司交易中存在的交易押款、中介费收取、收购房源影响市场价格等问题，天津市房管部门将制订一系列监管办法和行业规范，具体内容明年年初有望出台。
近两年二手房中介行业在天津市房地产市场中的比重越来越大。预计今年天津市成交二手房数量与商品房数量之比将达到 0.6：1。
天津市房管局市场处处长李勇表示，天津市二手房市场交易量已经逐步逼近商品房，中介企业在二手房市场交易中所占市场份额也已经从几年前的10％至20％跃升到了50％。预计到今年年底，天津市二手房成交量将达到800万平方米，其中通过中介企业成交的二手房将达到400万平方米左右。
天津房地产协会梁正文秘书长表示，滞押房款、乱收中介费、利用收购扰乱市场价格等非正当竞争手段对于地产市场和消费者利益都造成了伤害。
龙盛地产有关负责人则表示，随着房产中介市场竞争日趋激烈，中小二手房中介公司和个体经营部的日子越来越难过，为了牟取暴利往往采取挪用购房款、银行按揭贷款等手段进行炒房。
例如，一些中介公司利用经手买卖双方现金交易的方式打时间差，即收取买房人的购房款，尽量拖着不交给卖房者，反而将此作为公司的周转资金，并且往往一拖就是几个月甚至一年多时间。或者有的中介公司利用压在手中的购房款做倒卖二手房短期投资，有时干脆用来放高利贷，从中牟取利润，玩“空手套白狼”的游戏。
据业内人士介绍，由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，一些不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的面目出现，除了吃差价牟取暴利外，很多消费者还遭遇过对方付款前转手房屋并携款“消失”等问题。而一些中介公司凭借资金实力短期内大量收购房屋的行为也造成了部分地区房价非正常上升等。
此外，各个中介公司按照不同标准收取中介费的行为也对消费者选择中介公司和交易安全性产生了影响。按照天津市物价部门的规定，500万元以下房产的代理费应当为房屋总值的2.5％，而目前市场上一些企业纷纷以1％、0.5％甚至零中介费的优惠价格吸引客源，因而便形成了新的暗箱操作问题。
可能于明年亮相的中介行业相关规范将针对中介企业的不同类型和不同等级服务制订尽可能详细的规范标准，以维护消费者和规范操作企业的正当权益。
梁秘书长表示，加强监管中介购房资金、杜绝扰乱市场的非法收购行为、规范收费标准等将成为中介行业规范的核心内容。此外，房协还将定期公布中介企业的操作状况及不合格中介企业名单等。
