中新社香港十一月三十日电(记者张淑琴)自年初政府将红湾半岛业权卖断给发展商后，各界一直关注有关物业的发展方向。日前，这个疑团终于揭盅，发展商公布决定拆卸红湾半岛，重建为中上价住宅。消息公布后，各界回响甚大。
红湾半岛为前私人参建居屋，于二00二年建成，同年政府宣布停建及停售居屋并私人参建居屋，使红湾半岛二千多个单位空置至今。今年二月，政府与发展商达成协议，以八亿多元(港元，下同)补地价向发展商卖断业权。此后外界一直揣测发展商会将物业拆卸重建，以赚取更丰厚利润。
拥有红湾半岛业权的新创建集团及新鸿基地产日前宣布，经过近一年的详细研究及反覆考虑后，终决定将全新的七幢大厦、共二千四百七十个单位清拆，然后重新发展成中上价私人住宅。发展商预计于明年六月至七月起施工，工程需时约九个月至十个月。
新创建执行董事梁志坚解释，红湾半岛的原建筑以居屋标准为蓝本，整体质素及配套未能达到私人屋苑应有的水平。其次，基于原图则的局限，拆掉部分间隔亦未能提高屋苑质素至私楼水平，因此只有全面拆卸重建方案可行。
早在发展商公布决定前，有关问题已在社会引起不少争议，多个环保团体及部分市民也质疑拆卸红湾半岛有浪费之嫌。为减少社会的反对声音，发展商不惜增加成本，引进多项环保措施，强调会将拆卸出来的九成半物料再造再用，又会将工程进行期间所造成的噪音及空气污染减至最低。
发展商表示，采用的环保措施，会令工程所需时间延长多两个月，成本也高出三成。发展商并承诺投入资源支持绿化计划，估计会捐出达二百万至三百万港元。虽然如此，业界估计有关项目重建成中上价住宅后，仍有六十至七十亿元的巨利。
消息公布后，环保团体纷纷指责发展商拆毁新簇大厦是浪费资源，加重堆填区的负担，并为下一代树立坏榜样。绿色力量及地球之友等团体表明会抗争到底，未来会举办多项反对重建的抗议活动。
与红湾半岛仅一街之隔的马头涌官立小学，师生对重建均甚为关注。校长蔡淑珍对物业拆卸重建感无奈，担心施工期间引起的噪音与沙尘会影响学生健康。有学生表示不开心，除担心噪音及空气污染问题外，也觉得重建是浪费地球资源。亦有家长担心工程会影响子女学业及健康。
区内居民对红湾半岛拆卸重建看法不一。有居民认为，拆卸如此新的楼宇十分浪费，也造成不必要的环境污染。但亦有居民认为，物业重建有助提升区内楼价，并相信发展商的环保措施，可减低浪费及污染。
政府则表示，发展商清拆重建红湾半岛是商业决定，但希望发展商尽量减低浪费及污染。环境运输及工务局局长廖秀冬今日表示，未收到发展商的有关拆卸计划书，但她个人极不支持拆卸红湾半岛，认为有违环保原则。
虽说是商业决定，但今次红湾半岛的清拆重建牵涉到环保及社会责任的重大议题，相信有关事件，仍将继续引起社会各界争议及关注。完
