物业“圈地”做停车场(图)

http://www.sina.com.cn 2004年12月01日11:16 华商晨报

沈新园内停车位占了行人通道

　　本报记者　高威　摄

　　投诉时间：11月30日14:25

　　陈先生投诉：在于洪区沈新园东园，业主的公用面积被物业变为停车场了，现在物业正在划面积，人行通道将变得窄小，多数业主不同意。

　　本报记者尚琳核实报道记者赶到沈新园东园时，五六名物业人员拎着油漆桶离开了。记者看到，在8-4号楼与8-5号楼之间有一个花坛，花坛两旁的地上画着白框，写着“停车”二字，并标明号码，它们2个一组，纵向排列，花坛每侧都有6个停车位。

　　业主　通道变成停车位

　　业主陈先生说，11月28日上午，他像往常一样上班，但刚一走出单元门口，就发现花坛两旁地上画上了方框，里面写着“停车”二字，“原来公共设施变成停车位了。”

　　“这里原先是通往小区出口的道路，现在物业管理公司将其改成6个车位的停车场地。管理公司为了牟利，就霸占小区公共用地，而我们则将整天饱受噪音和废气之苦。”陈先生气愤地说。

　　许多业主表示，业主对公共面积区域有知情权和监督权，物业公司在没有和业主们商量的情况下，改动公共面积区域，侵害了业主利益，要求立刻撤掉停车位。

　　物业　为了方便车辆管理

　　对此，沈阳市鑫林物业有限公司经理刘凤彬说，由于整个小区内车辆乱停乱放，为了方便管理和车辆的安全，小区划了20多个停车位。“每个停车位每一个季度交150元的管理费，我们专门聘请6个安全员对车辆进行12小时管理，以保证车辆的安全。”

　　记者：召开业主大会讨论研究了吗？

　　刘凤彬：没有，但和每位存车的业主签订了协议。

　　记者：对于没有车的业主呢？刘凤彬：……（沉默）

　　记者在协议上看到，甲方：鑫林物业有限公司，乙方：机动车业主，甲方负责机动车、车位的安排，24小时对车辆进行登记检查（车辆丢失，损坏自行负责）。

　　管理部门　需经业主同意

　　沈阳市房产局小区管理办公室的孟主任说，《物业管理条例》中规定业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

　　“物业管理公司对小区只拥有管理权而没有所有权，管理公司滥用小区资源，违反《物业管理条例》，应恢复原状。”孟主任说。

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　　核实报道