新土地时代迎来垄断问题

　　房价没有下降理由

　　近期，国土资源部连续下发了11部土地管理方面的办法，涉及方面之广、影响力度之大历来罕见。

　　面对国土资源部新出台的一系列政策，开发商反映不一，有看好的，有不置一词的，有付之一笑的……尽管态度各有各的不同，但共识之处就是“以前那种多渠道、混乱的拿地时代已经彻底过去了”。

　　北京兴港房地产有限公司董事长刘汉发表示，中国房地产市场的混乱、无序状态在此之前已经持续相当时期了，就是这种无序性，导致了开发商前几年一味追求发展，导致了耕地的大幅减少，导致了行业的过快、过热。现在国土部连续出台的政策将有力地将土地市场纳入到有序的轨道中去。

　　针对在新政策下，开发商拿地可能会更加困难这一点，刘汉发表示，这个问题实际应该辩证地看，其实，开发商拿地从来就没有容易过。现在所谓的难，只是不适应新体制者觉得难；旧体制下觉得难的，现在没准还觉得简单呢。

　　北京世茂投资发展有限公司总经济师梁春曲对记者表示，实际上在“8·31”以后，土地市场中原来存在的暗箱操作基本上就已经寿终正寝了，现在国土部的新政策只会让暗箱操作的时代离我们越来越远。在新的土地政策框架下，中小型的开发商将会面临资金、土地、后续开发等等难题，开发难度远比以前要高，就算项目开发成功，在与以前相近的成本比较下，新的项目品质也会下降，在新的时代中，大型开发商将凭借其实力赢得更大的市场空间。

　　在普遍认同新时代来临的同时，也有市场人士表示，土地垄断问题以及实际操作问题也正在向整个房地产行业压来。

　　梁春曲对记者表示，在“8·31”以后，土地市场中的暗箱操作确实没了，但相应的，土地供应垄断来了。现在的土地供应都集中在一个机构手里，等于是把土地这种垄断性资源完全交到了垄断机构手中，这种垄断模式，对市场的发展当然不利。

　　梁春曲同时指出，新出台的政策目标很好，但在实际操作中会有很多问题，可操作性有待市场考验。《土地利用年度计划管理办法》很好，从表面上看，开发商以后可以按照年度计划自己进行考虑，然后选择项目投资计划。但实际问题是，这些年度计划往往并不和土地储备有关联，按照计划去看了半天，实际上开发商最后会发现很多区域土地储备情况和计划情况是脱节的，计划了半天，结果没有地。“土地利用年度计划”应该是建立在拥有大量土地储备基础上的，现在这个基础并不牢固，纸上谈兵的色彩太浓。

　　针对新政策最终对房价的影响，市场人士几乎众口一词，按照新政策落实的话，房价没有任何理由会出现下降。

　　刘汉发表示，从成本问题上看，现在按照新政策，对开发商而言，土地成本将会明显上升；近期，央行刚刚提高了利率，资金成本也是上扬的；此外，因为调控问题，一个项目的开发周期也有所放缓，所以综合看来，各项成本都是上升的，在种种成本的推动下，房价怎么能下得来。

　　梁春曲表示，按照新政策，等于是对房屋供给方进行了限制，按照供需理论，供给受到限制后，市场价格必然是向上的，所以从供需角度来看，房价也没有下降的理由。（京华时报肖宾）