南京三季度房价涨幅在全国35个大中城市中排名第二，高达17.7％，而一、二季度的房价涨幅则分别为12.1%%和16.2％。南京房价涨幅之快不仅引起了政府部门的高度重视，同时也让普通购房者感到震惊。然而记者昨日从统计部门了解到，南京今年房价涨幅的确在全国名列前茅，但涨幅主要是由办公楼以及商业营业用房拉动的。今年1－10月，南京住宅的涨幅为6.2%%，在全省13个省辖市中名列第十。
住宅价格涨幅趋缓
来自江苏省统计局的数据显示，南京今年1－10月的房价为3896元，比去年同期上涨17.1％。其中住宅价格为3357元，比去年同期上涨6.2%%；而办公楼比去年同期上涨了43.6％，商业营业用房则涨了67.9％。
从纵向比较，南京的住宅价格涨幅明显减慢。本报去年曾经对江苏房地产市场进行过一次大调查，当时1－10月的统计数据显示，南京的住宅均价为3160.52元，比2002年上涨了413.8元，涨幅为15.1％；而今年同期只涨了196.48元，涨幅为6.2％。横向比较同样如此：去年1－10月，在13个省辖市中，江苏住宅价格的涨幅的前三名分别为苏州、常州和南京；而今年的前三名分别是苏州、镇江和扬州，南京列第十位。业内人士认为，南京住宅价格涨幅趋缓是因为受宏观调控的影响，南京楼市观望气氛浓郁，开发商销售进度较慢，再加上楼市由去年的供小于求逐渐转变为供略大于求，因此住宅价格的提升幅度开始减缓。
涨得慢为何没感觉
尽管数据显示住宅价格涨得慢了，但很多南京市民却感觉不到。家住汉中门的王先生去年看中了升州路附近的城市桃园，当时均价才5500元／平方米。因为一时资金周转不开，王先生暂时将购房计划搁置了。转眼一年过去了，城市桃园的均价已经到了6900元／平方米。再到长江路看看，一些在建的楼盘据说价位都要上万。没想到房价涨这么快，王先生心里别提多后悔了。
为什么涨幅减缓了，购房者却感觉不到呢？南京楼市的结构性供需矛盾是一个重要原因。南京抉策地产研究中心今年三季度的调查报告显示，南京楼市一方面有313万平方米的潜在需求因为价格、区位、配套等方面的原因在短期内未得到满足；另一方面至少有331万平方米的商品房在短期内得不到消化。由于新区配套不完善，老百姓感兴趣的还是城中、城东等传统购房区域的楼盘，而这些区域的楼盘供应量比较少，房价迅速攀升，从而给老百姓造成了房价飞涨的印象。另外，由于统计部门的数据来自于开发商自报的竣工楼盘成交价格，与老百姓在售楼处问到的价格相比有一定的滞后性，再加上统计范围涵盖了江浦、江宁、六合、溧水等城郊地区，因此统计的房价与老百姓的感觉有出入。
供需矛盾如何解决
有关专家指出，统计数据与老百姓的实际感受相背离，反映出楼市供应结构还不完善，一方面城郊大量的中低价商品房比较难卖，另一方面中低收入群体的购房需求却得不到满足。据了解，政府年内将建设95万平方米的中低价商品房，同时竣工经济适用房152.59万平方米，并落实1000套廉租房的建设。此外，江宁、江北等城郊地区的一些商品房价格并不高，也就在3000－3500元／平方米。但是由于城郊地区的基础设施、生活配套不齐全，老百姓买房之后，就业、生活、小孩上学等都成了难题，因此尽管房价便宜，很多购房者还是不愿意住过去。
南京一位知名开发企业的负责人表示，政府应该着力推动新区的产业设置和配套完善，否则尽管市场的实际供应量在增加，但老百姓的选择面仍然是这么窄，千军万马过独木桥，传统购房区域的房价肯定还会迅速攀升。只有城市半径扩大了，大量中低价房源从无效供给转变为有效供给，购房者对南京住宅价格涨幅趋缓才能有更深的体会。本报记者 马祚波 陆艳
