温州七成人能承受5500元以下房价(图)

http://www.sina.com.cn 2004年12月02日08:21 新华网

　　新华网浙江频道12月1日电　从今年9月份开始，温州城市调查队对本市3000户居民家庭住房现状和需求进行了为期两个多月的调查，调查结果显示，温州市未来住房需求呈现三大趋势：品质追求型、中间型和基本改善型。

　　三个层次三种追求

　　在此次调查中，温州城调队将消费者分成收入较低（家庭年收入低于4万元）、中等收入（家庭年收入在4万-10万元）

　　及高收入（家庭年收入在10万元以上）三个群组。其中收入较低群组———基本改善型，在所有消费者中占了近六成，超过半数的低收入者有购房意向，是一个很大的潜在消费群；中等收入群组———中间型，在所有消费者中占近三成，其中有71.8％的中等收入者有购房意向，追求住房档次与品质的同时又不愿多付钱；高收入群组———品质追求型，在所有消费者中仅占7.2％，但其中有86.2％的高收入者有购房意向，他们注重房屋的档次与品位，对于价格有较大的承受能力。

　　较低收入者首先考虑价格

　　调查分析显示，大部分的基本改善型购房者选择购买商品房，主要是为了改善现有居住条件或为子女购买。此类消费者对住房面积的要求比较实惠，尽量减少户型面积的浪费。他们一般选择中、小套型的住房，能够接受商品房单价为3500-5500元/平方米，其次才考虑小区的环境、房屋户型结构和交通条件。

　　中等收入者追求物美价廉

　　中间型购房者既重品质又重价格，面对现实却不得不做出取舍。大部分此类购房者会选择购买多层或小高层住宅，绝大部分购房者选择90-130平方米的住房，过半数的中间型购房者认为适宜的商品房单价为4500-6500元/平方米。价格和住房品质都是他们重点考虑的购房因素，价格偏高的高档住宅小区仍不在他们的购房选择中。

　　高收入者购房欲望强烈

　　他们只占消费群体的一成不到，调查分析表明，高收入人群有86.2％未来有购房意向，需求以高档住宅小区、高层或小高层住宅和高级别墅为主。他们购买商品房的目的除了满足居住需求外，还作为短期或长期的投资，并且超过半数人选择150平方米以上的住房，在房屋单价的选择上一般在6500-8500元/平方米。房屋所在小区的环境、房屋户型结构和交通条件成为购房者最为优先考虑的因素。

　　一次性付清房款者极少

　　面对巨额购房款，不同收入人群的购房资金来源和付款方式不尽相同。绝大多数的人都选择了大部分购房款自己积累，剩余部分由父母支持和银行按揭贷款。极少数人能一次付清所有的购房款，比例仅占0.6％。此外，看淡楼市的人很少，低收入人群比较看好市中心板块，有33.9％的人选择此地段，而只有16.6％的人选择行政中心板块；与此相反的是我市的中等收入和高收入人群则更加看好行政中心板块，近三成的人认为此地段未来的发展趋势较好，而只有两成的人看好市中心板块。

　　温州市民住房现状调查

　　调查数据显示，56.67%的被访者居住的是“购买的商品房”，9.77%的被访者居住的是“购买的房改房”，7.73%的被访者居住的是“祖传或自建的私房”，5.8%的被访者居住的是“购买的经济适用房”，6.4%的被访者居住的是“拆迁安置房”，9.9%的被访者居住的是“租住的私房”。

　　住宅面积以50-70m2居多，占32.93%，其他依次为70-90m2占21.27%，50m2以下占18.87%，90-110m2占13.13%，110-130m2占6.53%，130-150m2占4.07%，150-180m2占2.13%，180m2以上占1.07%.目前这些被访户拥有的住房共有几处呢？74.13%的被访户拥有1处住房，16.20%的被访户拥有2处住房，1.57%的被访户拥有3处住房，0.47%的被访户拥有3处以上的住房。

　　对住房感到不满意的方面有：一、32.13%的被访者认为“建筑面积小”；二、23.07%的被访者认为“户型结构差”；三、9.07%的被访者认为“房屋层次或朝向差”；四、3.03%的被访者认为“距市中心商业区太远”；五、2.33%的被访者认为“距离工作单位太远”；六、5.2%的被访者认为“小区交通条件差”；七、16.6%的被访者认为“小区缺乏物业管理，安全性差”；八、2.93%的被访者认为“孩子上学不方便”；九、12.03%的被访者认为“小区缺乏生活服务设施”；十、18.07%的被访者认为“档次不高”。（温州商报徐晓敏金婵婵）

　　