多少温州人在外地买房子

　　携着大笔资金辗转各大城市，被扣上“炒房团”的帽子后，温州人的买房行为一度神秘又备受关注。那么，他们的实力究竟有多雄厚？大手笔的购买行为后有哪些资金在支撑？四处出击，对于风险他们如何看待？日前，温州市建设局和城市调查队对温州市区3000户居民家庭的专项调查出炉，这或许是对温州人异地买房的另一种解读。

　　4.33％的市区住户在异地购房

　　数据：在3000户被调查户中，4.33％的住户已在异地购房，10.77％的住户有异地购房意向，已经或计划在异地购房的住户中，半数以上青睐一级城市。

　　经济繁荣、商贸发达，一度以商业氛围浓郁著称的温州却不是居民的理想住所，他们更多地瞄向了外地的住所。这种意愿，比其他城市居民表现得更加强烈些。

　　在购房类型上，以住宅最多，占76.15％，其次为店铺和店连屋；购房套数为一套的占80.77％；购房面积以90~120平方米居多，其次为120～150平方米；异地购房投入的总价以25万～40万元居多。另外，有异地购房意向的被访户占10.77％。

　　为何如此热衷异地购房？有业内人士分析，温州本地房价过高是一个因素。如今年1～3季度，温州市区房屋销售综合平均价名列全省首位，比全省平均水平高出31.7％。这种情形下，如果在温州购房或投资需要有大量资金投入，风险较大，而那些还有一定升值空间的城市的住房便显得颇具吸引力。另外，经常有不少异地房开公司采取带团看房、包租直接抵消部分房款等一系列优惠政策，也在刺激着温州市民的异地购买欲，造成了横扫中国各地的气势。

　　同时，部分城市的居住环境、教育条件等优势也在吸引温州市民的资金注入。在已经或计划在异地购房的被访户中，选择一级城市的分别占56.92％和51.39％，其次依次是二级和三级城市。

　　5成家庭用的是自有资金

　　数据：调查显示，46.58％的被访户资金来源靠自有，30.28％的被访户靠异地银行贷款，16.46％靠本地银行贷款。

　　2001年8月3日，第一支温州百人购房团来到杭州，3天买走100多套房子；2003年2月6日到8日，上海陆家嘴102套住宅被温州人一抢而空，成交近亿元；去年2月9日到11日，上海南京路的57套房子也落入温州人名下；这些，仅仅是温州人买房故事中的一些片段。

　　除了上海，在杭州、南京、北京、大连等地，都可以看到写着温州户名的房子。在称叹温州人在买房上挥洒的热情时，人们不禁疑问：他们何以有如此大的实力？究竟是什么在支撑着他们的壮举？

　　答案首先是雄厚的民间资金实力。调查中，已经或计划在异地购房的被访户中，46.58％的被访户资金来源靠自有，30.28％的被访户靠异地银行贷款，16.46％靠本地银行贷款等。

　　半数市民认为异地购房风险不小

　　数据：当问及异地购房是否有风险时，54.97％的被访者认为有风险；26.71％的被访者认为有风险，但风险不大；只有18.32％的被访者认为没有风险。

　　温州人买房子就像买菜一样，在这组数据前，那些套在温州购房者头上的说辞显得有些不恰当。和其他投资项目一样，房子同样存在着风险。

　　除了房产被闲置的风险，当把越来越多的钱灌入异地的房子时，也有业内人士提醒，除了理性进入外，应防范房子的短期投机行为。那些投入现金的市民要警惕投机行为，而那些动用财务杠杆来大量购房的则要遵守游戏规则。来源：钱江晚报　作者：本报通讯员　金李芳　本报记者　罗凰凤　报道