本报讯(记者／曾庆春 贺信 通讯员／粤法新)住宅小区业主因诉讼主体资格问题而导致的“打官司难”问题有望在广东率先得到解决。
笔者昨日获悉，广东高院在一份对深圳中院的批复中表示：经房地产行政主管部门备案登记的业主委员会，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房引起的纠纷，以及全体业主与物业管理公司之间因住宅小区物业管理引起的纠纷，可以自己名义提起诉讼。
据了解，我国物业管理纠纷正呈逐年上升趋势，业主对物业管理的不满意率占被调查者的30％以上。由于这些纠纷涉及人数众多，要求所有业主都参与诉讼难度极大。在具体事件中，常常出现部分业主强烈主张诉讼，但部分业主因种种原因不愿意进行诉讼的情况，从而造成住宅小区业主“打官司难”的困境，但业主委员会是否可以以自己名义代替全体业主提起诉讼，又是长期以来法律界争议的问题。
近日广东省高级人民法院审判委员会第160次会议对此问题进行了明确的回答。会议通过了《关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题的批复》。据有关负责人介绍，在理解此批复时，需把握好三个方面的问题：一是业主委员会须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案登记，方具备民事诉讼主体资格。二是业主委员会代替住宅小区的全体业主以自己名义提起诉讼，只限制在涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围内；超出此范围，不能以自己名义代替全体业主提起诉讼。三是业主委员会只具备一定程度的民事诉讼主体资格，也就是说业主委员会一般只能作原告，不能作被告。
