王月华
这一阵一直想做个“有壳蜗牛”，为避免法律风险，于是向一个在业内颇有些名气的房地产律师请教，谁知此公的建议是，能不买房就不要买了。接着，他又给我细数做“有壳蜗牛”面临的风险：房屋质量如不合格，申请鉴定跑断腿；遇不良开发商隐瞒规划，绿地成高楼，官司也要烦死人；承诺的公共配套设施不到位或者挪作他用，告吧，费时费力，不告吧，咽不下这口气；再碰上物管不到位啊，收支不明确啊，都是窝心事。
话虽这么说，但安家立业是人的本能愿望。况且有关部门还在不断出台相关规定，增添业主维权的底气。这不，广东高院在近期一份对深圳中院的批复中明确：业委会对开发商未移交小区规划图、未提供配套公用设施及小区物业管理等引起的事关业主公共利益的纠纷，可用自己的名义提起诉讼。按此批复，有了事关公共利益的麻烦，业委会出头，一来可避免小业主维权时单枪匹马的尴尬，二来可避免因业主心不齐而使官司难打，公共利益受损，三来可避免业主重复诉讼带来的司法资源的浪费。
业委会获得原告身份，扫除了业主维权路上的又一只拦路虎。然业主维权仍难一帆风顺，比如业委会的成立在不少小区仍遭遇重重阻力；纵使成立了，怎样保证其代表业主利益“不变色”，也让不少业主头疼；在事关公共利益时，可由业委会出头，但事关房屋质量、抵押纠纷、迟办房产证等“私人”问题时，还得一个人孤孤单单地去走诉讼路。
不过，虽说有那么多法律风险，但这“有壳蜗牛”我还是当定了，大不了多跑两趟房管局和规划局，把楼盘的底细查个清楚再下订。总不能听见蝼蛄叫就不种麦了，是吧？（来源：广州日报）
