在江苏的房地产市场，苏州的房价一直是人们关注的热点，资料表明，苏州房价涨幅连续两年在省辖市中排名第一。那么，苏州房价为什么涨幅这么快？今后的走势究竟如何？记者进行了深入的采访。
很多苏州市民对这两年房价的快速上升是深有体会的。目前在苏州一家大医院工作的纽医生原先住在三元二村仅74平方米的房子里。2002年8月，纽医生在位于苏州城西的新区购买了福星花园一套200多平方米的复合式新房，楼上82平方米加楼下133平方米，三口之家的人均居住面积达到了72平方米。纽医生告诉记者，当初购房的时候，该楼盘每平方米的价位还不到1900元，现在同一单元一楼的价格已经涨到了每平方米6000元，新推出的3期价位高达7000多元，房价上涨的幅度的确非常快。但是在纽医生看来，对苏州的整体房价，大多数老百姓还是可以接受的。
据苏州统计局投资处有关人士分析，苏州住宅价格涨幅较快主要有三方面的原因：一是原先房价的基数相对较低，因而涨幅显得比较大。前两年苏州的房价不仅低于上海、南京等地，甚至比无锡也要低一些。但近年来随着经济的发展和城市建设的推进，房价不断走高，而城市居民由于收入水平提高较快，对房价的承受能力也增强了，每平方米6000元以上的房价都已经被不少购房者所接受；其二是住宅供应结构发生了变化，今年以来交付的高层、小高层和别墅项目比较多，其中不少别墅的单价超过了万元；其三，苏州的工业园区比较发达，地块价格普遍走高，从而在一定程度上拉升了房价。
南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬对苏州房价涨幅较快并不感到惊讶，他认为苏州房价正处于“补涨”的过程中。苏州的经济发展程度一直在江苏名列前茅，居民收入高于南京，同时又有“上有天堂，下有苏杭”的美名，但是前几年房价与南京存在着较大差距，这是一个奇怪的现象，目前这种状况正在改变。苏州的经济发展迅速，是海内外企业投资的聚集地，生产要素的国际化水平较高，外来人口流动频繁，因此住宅的需求比较旺盛。此外，由于苏州离上海较近，而且相比之下，房价明显偏低，因此受到不少投资者的青睐，商品房的投资比例普遍较高。葛扬认为，如果没有大的政策变动，苏州房价继续上行的可能性还是比较大的，将来甚至有可能与南京持平或超过南京。本报记者 马祚波 陆艳
