大公司撤离“金融街”(图)

http://www.sina.com.cn 2004年12月03日11:13 湖南在线-三湘都市报

　　写字楼一座座拔地而起，“金融街”招租大战打得更加火热。本报记者田超摄

　　“我们很快就要搬离这里了。”12月初，芙蓉中路一栋大楼里的一家实力雄厚的公司工作人员这样告诉记者。就在邻近的另一大厦，也有颇具实力的公司正在勘选新址，争取尽快搬出这条长沙的“金融街”。

　　据了解，这些公司的撤离，主要是因为租金太贵和对交通、物业服务的不满意。

　　写字楼租金一跌再跌

　　“CBD”是国内各城市和房地产商近几年来爆炒的热词，意思是中央商务区。打造长沙的CBD，也是省会长沙近年来的口号。目前比较被认同并初具雏形的是芙蓉路松桂园至识字岭地段，这里是长沙高楼密集区，也是我省金融机构和大公司云集的地段，又称长沙的“金融街”。

　　高耸、华丽是CBD楼房的代名词，这里也是人们想象中流金淌银的地方，这些楼上的写字间租金自然趁势而上，要价随着楼高和概念的提升水涨船高。

　　但随着高档写字楼一座座拔地而起，空置率大幅上升，许多高楼纷纷打出“招租”字样，竞争加剧使得降价、返租、补贴水电费、补贴装修费成了必要手段。

　　记者近日走访了君逸康年、财富中心、国际金融大厦、华菱大厦等写字楼，发现写字楼的租金已今非昔比，现在的价格基本都达到0．8元／平方米／天以下。

　　太平保险湖南分公司朱总经理告诉记者，他所在的公司新进长沙时看了许多写字楼，总体觉得CBD地段的租金太高，他最终选择在东塘租用了办公楼。

　　服务和交通成为瓶颈

　　“金融街”某大厦的电梯很繁忙，就像有学者称“交通堵塞是城市繁荣的标志”一样，说明该大厦写字楼的使用率很高，人气财气旺盛。可是，这也成为了大公司抛弃写字楼的理由之一。一家公司的负责人告诉记者，该公司是个管理严谨的现代化企业，追求效率和服务质量，可是写字楼的电梯只有两台，长期拥挤，还管理不善，经常因为开会、接待领导而拒载。多次误事后，该公司终于决定搬往侯家塘。

　　此外，还有交通问题：芙蓉路松桂园到识字岭路段，车流量很大，两个平交的十字路口交通更是拥堵不堪，尤其是上下班高峰期，不堵车都要等两三个红灯才能过一个路口，耽误不少写字楼白领们宝贵的时间。

　　租楼送装修费20万元

　　除了价格、服务和交通因素之外，众多大公司选择离开CBD，也是其他写字楼的加紧拉拢、让利的结果。

　　某公司的知情者透露，同处芙蓉路的康泰宾馆为了吸引一家保险公司从金融街撤出，入驻自己的写字楼，开出的租金只有80万元／年，租用面积为1800平方米，同时宾馆方给保险公司提供20万元装修款，还每年给该保险公司投保保费60万元。为解决该保险公司员工就餐问题，宾馆专门新成立了食堂，可谓“用心良苦”。

　　长沙房地产分析人士表示，众多大公司拒进或撤出CBD地区，虽然目前因公共信息不够透明而难以统计，但足以说明长沙写字楼的空置率，已到了可能引发过度竞争、造成资源浪费的程度。本报记者颜海均

　　