新华网上海频道徐寿松 叶锋12月5日报道： 银根紧缩之下，一些出现资金饥荒的房地产开发商开始玩起假按揭的把戏，以套取银行贷款。中国工商银行总行住房金融业务部总经理季爱东说，假按揭正在成为个人住房贷款业务的最大风险之一，政府应该对恶意套贷的行为进行司法惩戒。
季爱东在此间召开的“2004中国房地产金融论坛”上说，尽管个人房地产贷款一直被认为是银行的优良业务，但此中风险不可小视。眼下，一些诚信度不高的开发商为钱所困，铤而走险，发动亲戚朋友甚至员工，与之签订不具备真实交易基础的虚假合同，再串通银行内部个别人员，提供虚假资料，最终以个人住房按揭的合法之名，套取银行信贷，用于房地产投资。“这已成为银行个人住房贷款最大的风险之一，”季爱东说。
中国建设银行上海分行的一位人士告诉记者，中央收紧银根之后，各商业银行的房地产金融业务发生了明显变化，银行对房地产开发企业的贷款从严从紧，一些信用、资质不是很好的中小房地产企业几乎从银行贷不到一分钱，中小房地产开发商的融资难度增大，成本提高。而对于个人住房贷款，银行虽然比以前严格了审查，但相对还是“慷慨得多”，购置新房基本能贷到总房款的7成以上，二手房也能贷到6成以上，且利率不过5个多百分点，不及开发商从企业间拆借或从其他民间渠道直接融资成本的1／3。“出于个人业绩考虑，一些信贷人员疏于审查，或是被开发商收买，假按揭确有抬头之势，”这位建行人士说。
季爱东指出，对于银行而言，假按揭风险比个人还款能力风险、操作风险等等都要可怕。他认为，政府必须完善规则，对恶意套贷的假按揭行为进行司法惩戒，追求其法律责任，而不是发现了上个“黑名单”了事，惟其如此，此风才有可能刹住。同时，个人征信系统的建设不能总是停留于纸面，应有实质性进展。
