新华网上海频道徐寿松 叶锋12月5日报道：正在此间举行的第六届中国房地产展览会（又称住交会）既是房地产业内人士“抱团壮胆”的大聚会，同时也成了圈内人攻击房地产市场“泡沫论”的“战场”。10月份，摩根士丹利的经济学家称，中国正在吹起一个超大的房地产泡沫经济，并预言这个泡沫将在几个月内破灭。9月初，浙江省统计局也发出预警：浙江房地产已膨胀，并进入警戒区，若任其发展，楼市泡沫随时可能破裂。“泡沫论”一时兴起。
关于“泡沫”有无“一涨价就认为有泡沫那是瞎扯。”中国社科院金融研究所副所长王志刚一开讲就“火药味”很浓。他说，泡沫有硬泡沫和软泡沫之分，硬泡沫譬如肉价，从1978年的几毛钱一斤到现在的近10元一斤，涨了十几倍，但这是随着收入增加的刚性上涨，不可避免，不能说是泡沫。只有软泡沫才会破灭，譬如当年的东南亚金融危机。而眼下，房价的上涨是刚性的，是供求和成本使然。即便是只统计城市适婚人口和拆迁人口，现在的供给也只相当于需求的1／3。未来20年内，如果以三口之家居住100平方米计算，中国需要260多亿平方米的住房，而去年全国的住房还只有90亿平方米。同时，地价、建材的上涨也使得房价的上涨成为必然。中国房地产业协会副会长顾云昌说，过去5年里，全国房价平均只涨了4％，只占同期ＧＤＰ增长率的一半。所以，“中国房地产市场没有多少泡沫，即便有，也是最小的。”北京市华远房地产股份有限公司总裁任志强也是“泡沫论”的坚决反对者，在住交会大大小小的论坛上，一有机会他就“兜售”房市至少还要高增长“20年”的判断。“中国的房地产市场和发达国家相差了40年到60年，只有加大房地产投资和房地产在中国ＧＤＰ中的比重，才有可能在20年内走完发达国家半世纪走过的路。”作为嘉宾与会的博鳌亚洲论坛秘书长龙永图更是大胆预言，中国房地产业可以再推动经济发展“200”年。
关于房价收入比王志刚说，联合国人居中心所使用的房价收入比是中等房价和中等收入阶层的全部收入之比，而不是如国内所使用的房价平均数与工资收入之比。“中国家庭的负资产率并没有超过香港”，王志刚说，2003年全国房地产销售额为1．1万亿元，不到全国城镇居民储蓄额的8％，占新增城镇居民储蓄额的比重也不过50％。由北京华远、北京万通房地产公司等6家单位组织撰写的“2003－2004年中国房地产市场年度报告”显示，2003年全国房价收入比（所有住房市场价值的中位数与所有家庭收入的中位数之比）是3．32，住房可支配性指数（居民收入中位数与房价中位数之比）达到112．97％，“这说明大多数居民还是买得起房。”
关于房价上涨对于近期房价持续上涨，顾云昌的解释是供小于求、金融政策和土地政策变化使然。房地产竣工增幅的回落速度快于销售增幅的回落速度，住房市场出现了多年未见的“商品房卖得比造得快”的现象。今年商品房销售面积是1．8亿平方米，而竣工面积只有1．6亿平方米，前三季度的供求比例是0．85：1，而前年是1．2：1，去年是1．13：1。在供求改变价格之外，开发商融资成本和地价的上升，最终都会摊到房价中去。“不要仅盯着高房价，房地产的需求应该是多层次的。既然手表有人戴几万元一块的，也有人戴几十元一块的，住房为什么不能有差别？”王志刚说，关键是还要支持低价房建设，满足低收入人群的安居需求。
