记者日前在对江苏房地产市场进行调查时，有专家提出了这样一个现象，那就是都市圈的辐射效应正在逐步显现，上海、南京等核心城市周边地区的房价都呈现出迅猛的上涨势头，像江阴等县级市的住宅价格涨幅竟然已经超过了在省辖市中涨幅排名第一的苏州。
据统计，在上海辐射范围之内的苏州、江阴和昆山，今年1－10月的住宅价格涨幅都比较快，其中苏州在13个省辖市中涨幅最快，为30.7％；江阴一年涨了631.2元，涨幅高达34.4％；昆山涨幅也达到了11％左右，超过了南京、常州等城市。而主要受南京都市圈影响的镇江和扬州，今年同样呈现出房价快速上涨的势头，在13个省辖市中排名第二和第三位，涨幅分别为27％和20.7％，仅次于苏州。
在这些核心城市周边地区中，江阴的房价涨幅最为惊人。据该市统计部门有关人士透露，2000年以来江阴市的房价上涨了80%%左右，老城区的商品房价格高达4000元/平方米以上，接近甚至超过了周边地区的一些大中城市。导致房价猛涨的原因较多：一方面，开发商的成本明显提高。今年江阴市区的商品房开发用地平均价格比2000年翻了一番，市中心最高地价达到250万元／亩，房价因此“水涨船高”。另一方面，江阴本身的经济发展也非常快，人口流动量大，住房需求旺盛。今年国家统计局公布了2003年度全国社会经济综合发展指数前100强县（市）排名结果，江阴市首次进入全国综合百强三甲，经济实力的支撑也推动了房价迅速上涨。
专家指出，都市圈核心城市周边地区的房价迅速攀升，除了本地的经济发展、城市化进程的因素影响之外，有两方面的外因不容忽视：其一，由于上海、南京等核心城市的房价都非常高。与之相比，与核心城市距离在一两个小时车程之内的周边城市就成了价格洼地，房价差距高达数千元。随着交通条件的改善，越来越多的核心城市居民以及看中其发展前景的外地投资者会前往这些城市购房。像镇江市为了吸引这些外来购房者和投资者，甚至直接将房展会开到了南京；其二，核心城市的辐射使得这些地区的经济得到了迅速发展，外地人口和投资者大量涌入，从而拉动了住宅需求。此外，核心城市一些先进的开发理念进入周边地区，也提升了这些城市的开发水平，在一定程度上推动了房价上涨。本报记者 马祚波 陆艳
