沃尔玛好又多跟进 零售业巨头抢滩泉州

　　泉州，03年—04年，永乐、灿坤、好利顺等各类专业的、综合的零售店，在一年之内开出多家分店，业界认为其抢占地盘、抢占先机的背后是其扩张之心的暴露。同样被人们关注的还有沃尔玛、麦德龙以及易初莲花等外资企业。他们均与泉州市相关政府部门进行了不同程度的接触，主题均为进军泉州零售业。据了解，钟情泉州的不止上述几家，好又多进军泉州似乎已成定局。

　　再过5天，就是12月11日了———这一天，是中国承诺的国内零售业“全面对外开放”的大限。在此之前，对于中国市场觊觎已久的跨国零售巨头已经开始发力。

　　“零售业需要的是有耐力的长跑者。”当政府主导的“零售国家队”尚没有解决核心营运能力的时候，跨国巨头已经在门店数量、地域和产权等方面加紧了在国内二级城市的圈地和整合。闽南的泉州、厦门等经济发达地区都是被考虑的对象———

　　沃尔玛早锁定泉州

　　泉州，2003年—2004年，新的各类专业的、综合的零售店以前所未有的速度迅猛崛起。永乐、灿坤、好利顺……有的在一年之内开出多家分店，尽管有的后来者规模甚小，但业界仍然认为其抢占地盘、抢占先机的背后是其扩张之心的暴露。

　　同样被人们关注的还有沃尔玛、麦德龙以及易初莲花等外资企业。他们均与泉州市相关政府部门进行了不同程度的接触，主题均为进军泉州零售业。据知情人士透露，11月份泉州市政府就为麦德龙入泉一事举行过专门协调会。

　　而对于沃尔玛，泉州人更不陌生。在几个月之前，沃尔玛将进驻泉州的消息被炒得沸沸扬扬。沃尔玛高层最近的一次表态则是在央视。11月4日中央台二套中，沃尔玛全球总裁兼首席执行官李斯阁在清华大学作了关于“二级城市战略”的演讲。他强调，中小城市也是沃尔玛扩张的目标。他提到了沃尔玛已经在中国的10个城市进行实地考察，还举了四个城市的例子，其中就提到福建泉州。“泉州也许将作为沃尔玛二级城市发展战略的重要一环。”

　　在12月2日举行的泉州市区土地使用权出让会上，沃尔玛关联公司拍走位于防洪堤鲤城段新旧堤间面积为18394平方米的商业用地。尽管已有多方证实该商业用地将为沃尔玛使用，但前来签约的负责人对外界依然保持低调和谨慎。

　　记者从有关部门了解到，钟情泉州的不止上述几家，好又多进军泉州似乎已成定局。

　　好又多看上汽车城

　　本月2日，记者来到泉州汽车城时发现，其三四层已被清理完毕，一二层仅摆放寥寥几部汽车，已没有往日人来人往的热闹。据一留守的女车商介绍，其余的车商已在早些时候搬迁他处，有的则不再继续经营。

　　泉州汽车城从2001年开业，至今已经走过三年的历史。据汽车城相关负责人介绍，汽车城一直以经营高端进口汽车为主，但近年来经营一直不景气，无法摆脱车市的低迷状态。汽车城另做他用已经非常明确。

　　记者了解到，泉州汽车城总面积15800平方米，除了四层的营业房外，底部还有3000多平方米的地下停车场。据相关政府部门透露的消息称，目前外资零售企业“好又多”方面正与汽车城方面进行磋商。由于附近有相当多的居住小区，地理位置被看好，汽车城的构造又很适合开设超市，因此好又多超市入驻的可能性很大。

　　记者向汽车城负责人证实该消息时，他表示有意汽车城的还有其他投资商，但目前不适合公开。不过汽车城和政府相关部门人士均表示，该地开设超市是非常适合的。

　　本土企业纷纷圈地

　　“招工到现在已经持续了一个月，营业员只招到所需的三分之一。”12月1日下午，泉州九一街龙宫市场门前人丁不旺，泉州奇龙百货有限公司负责招聘的人士告诉记者，他们还要再等等，实在不行只好到外地招人，然后再由公司集中培训。“有工作经验的人员很欠缺，原因之一是超市零售业迅速崛起，招工成了家常便饭。”

　　泉州奇龙此次扩军招聘员工300名。算上正在装修、计划明年年初开业的龙宫店，奇龙在泉州市区已开设6家连锁店。公司林永清经理透露，此次龙宫改造后的超市总面积为6000多平方米，其中二楼经营服装和百货，三楼全部为生鲜超市。据他介绍，在明年，其旗下面积为1万平方米的生鲜超市将落户坪山隧道以东一带。“目前我们还有意往城乡接合部发展。”

　　蓄谋扩张的不止是奇龙。“位于泉州大桥头的新华都汇金店明年初也将开业。”泉州新华都购物有限公司营运总经理袁振林透露，该店面积达16000多平方米，是新华都新门店的3倍大。

　　汇金店是新华都在市区开设的第三家大型购物广场。其在泉州的发展轨迹可谓脉络分明：2002年8月新华都丰泽店30000多平方米的购物广场开业，2003年12月31日5000多平方米的新门店开业。但袁振林和他的同事们还是感到了压力和危机，“明年我们在晋江、石狮、南安发达沿海城市也要相继开设分店，目前正在选址，战略布点的速度将明显加快。我们担心外资零售商抢先。”

　　袁所说的是外资全面进军零售业。根据WTO的承诺，自今年12月11日起，商务部和有关部门将不再对外资零售企业的开店地域和数量做出限制，其店铺的设立地域将不再限于省会城市、自治区首府、直辖市、计划单列市和经济特区。这意味着外资可以在中国零售业长驱直入。

　　泉州市贸易发展局一官员说，这就是国内资本积极扩张圈地背后，隐含的另一个共同原因。

　　白描

　　统计部门提供的数据显示，2003年泉州消费品零售总额达到409亿元，连锁超市占到10％，为40亿人民币。据泉州市贸易发展局市场发展科吴耀星科长介绍，按照正常速度，社会消费总额将以每年11％的速度增长。换句话说，到2004年社会消费品零售总额至少在450亿元以上。泉州市贸发局许副局长也认为，“泉州是个消费量大的地方”。

　　事实上国家信息中心日前发布的零售行业预测报告也验证了这一点：2005年到2010年期间，中国的零售业将保持8％到10％的速度稳步增长，2020年社会消费品零售总额将超过20万亿元。

　　而目前，海外零售商约占中国市场的10％。有关人士曾做出预测，放开后在一年内这个比例将迅速上升到30％。显然二级城市将强力支撑这一比例。

　　专家分析，事实上自1992年试点开始，外资零售商进入中国已经十多年，一些大的跨国企业已度过了最艰难的适应磨合期，只要加速人才本土化进程，就可进入快速成长阶段。目前，取得全国主要城市的市场竞争优势的外资巨头，已经开始着手进入二级城市的整合和部署。（陆成钢）

　　对于外资零售企业的到来，本土零售企业的生存问题不见得是最大的问题，倒是零售巨头进驻泉州，对于城市整体商业环境和布局可能产生的影响却需要得到关注。

　　泉州新华都袁经理介绍，对大多数百姓来说，多一个大卖场多一个购物消费场所的选择，自然是好事，但对一个城市的商业体系来说，多一个大卖场就不是多一个小店那么简单的事。

　　据业内人士透露，商务部主持制订的《城市商业网点规划管理条例》，近期可能公布实施，在该《条例》最新拟定的征求意见稿中，明确要求“设立建筑面积在10000平方米及以上的商业网点，城市商务主管部门必须组织听证”。

　　也就是说，一旦上述《条例》付诸实施，商业投资者以及越来越多的开发商们，还得准备面对公开听证会上各方利益主体的种种质疑乃至反对之声。

　　“大型店铺对同一商圈内的中小商家具有相当强的杀伤力，同时其投资额大，建成后用途又不易调整，往往沉淀大量资金，更重要的是，大型店铺不单纯是一个经营性的建筑物，它还有一定的城市公共产品的性质，比如说大幅占用宝贵的城市土地、全面改变所在区域交通结构等等。如果设置不当，对整个城市的负面影响非常大。”在今年9月举行的“全国城市商业网点规划听证座谈会”上，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长任兴洲开门见山地说。

　　泉州市贸易发展局许副局长关注外资零售进军泉州事宜，他说尽管地块被购买，或者外资有此意向，但外资零售业真正成形还需一段时间，最后还必须符合泉州市城市规划和商业网点的整体布局，才能问世。因为一些地区出现的购物中心投资过热现象，不仅造成零售市场的恶性竞争，还会使商业地产产生许多泡沫。

　　泉州目前已经形成了自己“三足鼎立”的局面。以丰泽广场为中心的新华都，以钟楼为中心的奇龙超市、以文庙广场为中心的百汇。三者很大程度上都依托“广场效应”。“广场效应”带动周边的商业网点。许副局长问，泉州又有几个“丰泽广场”？

　　“除非是进驻已成形的商业大楼，否则要建一个大型商场，盖房要时间，开业至少也是一年以后的事。”许副局长分析，大规模一定需要大投入，却不一定就会有大回报。“如果投资5000平方米和投资10000平方米，产出都是5000的效应，你会选择哪种投资？”

　　其次，各类位于社区间，面积在500平方米以下的便利店以及中小超市都有自己的经营对象。一把打火机一包烟，人们还是喜欢就近购买。分布各街道的小便利店卖的是时间，专卖店卖的是品牌，超市卖的是价格，分布广泛的商业机构已经形成了一定的互补性。

　　许副局长更希望的是沃尔玛这样的巨头将泉州纳入商品采购中心或商务中心，为本地产品提供销路。“本土的商贸企业也要保护和发展。”（陆成钢）（来源：东南早报）