东山区推行老城区小区物业管理改造　覆盖率已达到77％(图)

http://www.sina.com.cn 2004年12月07日10:57 广州日报大洋网

　　东山区东昌南联片社区引入物业管理后使治安工作进入了良性循环。王维宣摄

　　记者昨天获悉，东山区自2003年实施《推进住宅小区物业管理五年规划》，在老城区引进物业管理以来，取得良好效果。今年1月至11月，引进物业管理的小区每万户发案率，与没有引进物业管理的小区每万户发案率的比例是1∶10,目前，全区实施物业管理的小区总数达187个，物业管理覆盖建筑面积达1187.3万平方米，居民覆盖总户数达到15.3万户，小区物业管理面积覆盖率达到77％，小区每万户发案率目前已降至全市最低。

　　本报讯（记者焦向阳通讯员杨亚明、庄雄）东山区是典型的广州老城区。房改房改革实施后，原单位撤出，物业管理真空随之出现。要想真正改造老城区，只能采取市场手段，在老城区推进物业管理公司的进入。

　　大楼防盗门一连被盗两次

　　珠光街清水濠社区街巷纵横交错，住宅楼密集，有内街、巷9条，是典型的老城区结构。据统计，2003年辖区内共发生刑事案28宗，其中入屋盗窃10宗，盗窃摩托车2宗。

　　朱老伯在清水濠住了20多年。据他说，在他家附近，治安情况一直不好，附近一个大楼的防盗门曾经有过一连被盗走两次的可怕经历，不少人家里曾被入屋盗窃。

　　自从今年上半年，在政府的帮助下，由清水濠小区业主委员会委托物业管理公司实施基本物业管理后，社区实施了全封闭式管理，先在清水濠社区内街通往四边马路的7个出入口安装铁门，其中全天候封闭2个铁门，余下5个铁门雇请值班员24小时看护，并在小区内设立流动值班员，值班员的工资由物业管理公司派员上门向小区内的居民住户按户每月15元收取。结果，今年1~11月入屋盗窃案与去年同期相比下降了50％。

　　警力不足警察没时间上厕所

　　在特殊路段、特殊时间，为了维持治安连厕所都不敢上的事情，曾经就发生在珠光街派出所民警曾朝晖的身上。据曾朝晖说，他一个人曾经负责清水濠、六和新街等三个街道的治安巡逻。有一次曾朝晖实在忍不住上了趟厕所，在不到一分钟的时间里，就愣是发生了一桩学生被抢的案子。

　　曾朝晖认为，民警进社区和社区引进物管，做到群防群治，才是治安之本。据介绍，清水濠社区增添的17名治安值班员，基本都是下岗工人，这样基本算是解决了一部分人的就业问题。

　　物业管理面临收费难题

　　在东山区这样的老城区，很多居民还保留了计划经济时代的想法，“物业消费”的观念深入人心并不容易，有些地方的居民又多是低收入群体，收缴物业管理费很难。而且老城区的住宅小区没有物业维修基金，所以有些小区还只能实现保安、保洁的基本物业管理。

　　记者在校场西路的东昌南连片社区采访时，负责该区物业管理的珠港物业管理公司的一位负责人讲，该区常住居民4445户，至11月底只有1500户交了物管费，收费率仅为30％。在东山区政府和街道居委会的资助和援助下，珠港公司的办公场所、保安亭和对讲机无偿提供，同时还得到了三个汽车保管站的收费权（每年收费10多万元）。如果不是这样，物业公司将难以维持。

　　据了解，目前东山区的住宅小区引进物业管理公司后，总体的收费情况还算可以，考虑到一些实际问题，有些低收入家庭的物业管理费暂时由居委会代为缴纳。东山区政府有关领导表示，区政府将会继续每年资助500万元进行小区物管推进工作，并争取到2007年，小区物管覆盖率达到95％。（来源：广州日报）

东山区推行老城区小区物业管理改造 覆盖率已达到77％(图)

东山区推行老城区小区物业管理改造　覆盖率已达到77％(图)