东门人民南华润中心互补共荣罗湖“金三角”成深圳最大商圈

　　【本报讯】（记者金涌翁惠娟）明天，深圳最大的购物中心华润中心万象城将在罗湖蔡屋围金融区登场，真正意义的“一站式”消费形式，将给市民带来前所未有的消费体验；11月20日，人民南最大规模的SHOPPINGMALL金光华广场正式开业，当日人民南客流量激增近一倍……两大商业旗舰落户罗湖商业旺区，也促成了东门、人民南、华润中心三个商圈共铸商业“金三角”，深圳最大的商圈正在罗湖迅速形成。

　　据罗湖区委书记汤锦森、区长刘学强介绍，由东门、人民南、华润中心组合打造而成的我市最大商圈，是商业面积最大，商家数量最多的一个商业圈。

　　从商业面积看，该大商圈的面积高达200多万平方米，在我市各商圈中首屈一指。东门片区的商业面积超过50万平方米，作为深圳著名的商业旺区，这里经营服装鞋帽为主的商业网点高度密集，零售和餐饮业网点也很丰富；人民南片区的商业网点营业面积约177万平方米，其中零售和餐饮业营业面积59.5万平方米，旅游服务业网点营业面积超过30万平米；由华润集团在深圳投资开发的华润中心，总投资逾40亿港币，作为首期项目之一的华润万象城建筑面积达18.8万平方米，是深圳最大的购物中心。

　　从商家数量分析，该大商圈拥有的大小商家近万家。东门商业街区就有商家5000多家，人民南片区的商家也有数千家，即将开业的华润万象城，内有300个大小不一、功能不同的独立店铺。

　　从商业业态看，该大商圈集中了高中低档的消费，业态齐全，便于消费者选择。东门商业街区的商品琳琅满目，中低档价位的商品居多，轻松自在的购物休闲环境，赢得了广大游客和市民的青睐；人民南片区时尚产品丰富，尤其是时装、皮具、首饰等品类繁多，成为深圳流行商品的策源地，中高档定位的商品吸引了大量的消费者，以新入驻的金光华广场为例，其消费群定位中，50％立足于深圳本地中产阶层、30％为香港北上消费人群、20％为过内外商务旅行人群；华润万象城则集中了大量国际一线品牌，许多来自巴黎、米兰、纽约、东京等时尚之都的国际品牌，纷纷在万象城开出深圳或华南地区的旗舰店，此外，亚洲最大的嘉禾电影城、奥林匹克标准的真冰溜冰场等四个主力店异彩纷呈，实现了“包罗万象”的商场定位。（下转A5）

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　　从坪效来看，该大商圈的商业坪效高达1.23万元／平方米／年。主管经济的罗湖区常务副区长李林告诉记者，所谓坪效，是根据社会消费品销售总额、零售和餐饮业营业总面积以及其网点计算所得的平均值，来计算出单位面积的年营业额。作为深圳最早的建成区和传统的商业旺区，罗湖坪效指标一直遥遥领先，根据专业机构测算，去年的坪效为1.23万元／平方米／年，可谓“寸土”产“寸金”。

　　此外，拥有罗湖口岸、深圳火车站、汽车站等独特地理优势的罗湖，也为该大商圈提供了巨大的人流量。仅东门步行街区的日平均人流量就有50万，节假日达五六十万，今年国庆期间更是突破了80万，创下最高记录。人民南和华润在金光华商业广场和万象城入驻之后，更是吸引了大量的目光。云集的商家和熙熙攘攘的人流，也为该商圈带来了滚滚财源。

　　筑巢引得凤凰来。如今，罗湖区在完成对东门步行街区的改造升级后，又以人民南改造为契机，把三个商圈有机地组合起来，通过嘉宾路改造把人民南和华润万象城连在一起；通过人民南路的改造，把人民南片区和东门片区打通。从而，形成从口岸为起点，沿国贸延伸到东门的商业大街，为过境游客进入这三个商圈铺设一条“红地毯”。如此一来，在业态上互补的三个商圈，就“三位一体”紧密地组合在一起，东门的传统老牌子与华润中心的新品牌交相辉映，岭南风格的老东门和顶尖时尚的国际风相得益彰，曾经辉煌的人民南正在焕发出新的光芒。显然，更醇美醉人的商业奇葩，将在这深圳最大的商圈里，竞相怒放。

　　作者:记者金涌翁惠娟 编辑: