本报讯继8月盛况空前的廉价二手房大集后，今年最后一次二手房“盛宴”日前也以高调态势落下帷幕。这次“青房置换二手房大集”招揽了近3万“房客”光顾，当天即签订二手房合同面积1395平方米，成交额502.35万元。大集当天还发送免费看房车27车次。据了解，大集结束后，青房置换的咨询电话仍然响个不停。廉价二手房的需求盛况由此可见一斑。
我市的二手房市场一年内举办两次交易大集，锁定“廉价”的现象非常突出。“廉价二手房”已经成为2004年青岛楼市的新亮点。
盘点2004年岛城二手房市场，一系列针对房地产的政策相继推出和深入，土地市场秩序治理整顿、经济适用房限转、银根紧缩、清理违法建筑、加息等，中央和地方两方面的组合调控政策在市场上产生了一定的影响，岛城的二手房市场出现了一系列2004年的独有特征，正是这些特征在潜移默化地将廉价二手房市场的热度助燃。
从整个二手房交易情况看，中高价二手房在2004年出现缓慢增长态势，而低价二手房却异军突起，一跃成为成交量和交易均价涨幅排行榜的“龙头”。其中，尤其以廉价二手房的成交量和交易均价涨幅出现了大幅增长。大批持币观望的市民因不堪负担房价的高昂，尤其是担心房地产宏观政策的调整影响到今后一段时间的行情，开始把注意力转移到廉价二手房，一些相对来说配套齐全交通便利的低价二手房，成为近期岛城购房者的首选对象，具备这样条件的二手房交易价格也因为受到市场追捧而持续上涨。这样的情形在加息后，反映得更为强烈，大多数老百姓购低价二手房一般选择一次性付款，加息的政策对其影响不大。而中高价二手房的购买者大多数需要贷款，面对眼前的加息，一定程度上影响了其购买欲望。
廉价二手房的热需，表现了我市住房市场供需结构的变化，消费心态的成熟。一方面青岛房地产市场的消费主力，已经由金字塔塔尖的高端客户转变为金字塔塔腰和塔底的广大普通工薪阶层；另一方面，这些购买者对自己能够承担的房屋总价特别敏感，所购房屋的位置和建筑形态等因素相对放到了次要位置。消费者不再一味盲从，而是根据自家的实际情况选择适合自己的房屋。（本报记者徐瑞蔓）
