记者在对江苏房地产市场进行调查时了解到，南京中创市场研究机构前不久曾经对包括南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州、昆山、江阴以及江都等9个城市的消费者进行了入户问卷调查，其中有48％的被调查者认为房价在未来一年内会继续上涨，认为可能下跌的占23％，另外还有29％认为房价会保持不变。
此次调查的结果显示，消费者对各城市房价的信心排名由高到低依次为徐州、江都
、江阴、扬州、无锡、常州、苏州、昆山和南京，其中前5个城市中持房价继续上涨观点的被调查者普遍占到了调查总数的50％以上。调查中，徐州人对房价上涨最有信心，有68％的被调查者认为未来一年内该市的房价会继续上涨，而觉得房价可能下跌的只有3％。调查认为，徐州是苏北的中心城市，经济在该区域内较为发达，城市人口密集，多数小区住宅的房龄已经在30年以上，因此房地产业有着较好的发展潜力。据统计，目前徐州房地产市场一年的总体供应量大约在124万平方米左右，而总体消费市场的潜力达到了325万平方米，市场呈现出供小于求的状况。而徐州的房价与苏南地区相比明显偏低，因此多数徐州人认为该市房价在未来一年内肯定要涨。
而在9个城市中，南京购房者的信心指数排名最末，只有25％的被调查者认为该市房价近期内会继续上涨，42％认为房价在一年内不会有变化，同时还有33％的被调查者甚至认为南京房价有下跌的可能性。业内人士指出，今年以来，南京住宅价格的上涨幅度明显减缓，1－10月仅比去年同期上涨了6.2％，而2003年同期与上年相比涨幅高达15.1％，这很大程度上是因为南京房价以往的涨幅过快，一下子冲到了“高位”，导致上涨空间减小。由于受宏观调控和银行加息等政策的影响，南京楼市最近一段时间一直比较低迷，购房需求受到了抑制，而同时上市量又非常大，一些新上市的楼盘为了刺激消费，纷纷以较低的价位入市，因此有不少购房者认为南京的高房价快挺不住了。不过专家认为，调查只是表达了购房者的主观愿望，说明南京楼市持币观望的气氛已经较为浓郁。房价究竟是涨还是跌，还要综合考虑地方经济、居民收入以及供求关系的变化等诸多因素，但这一市场信号还是应当引起开发商的重视，一味地追逐高房价结果可能会得不偿失。本报记者陆艳
