厦门房产中介市场面临洗牌_新闻中心

厦门房产中介市场面临洗牌

http://www.sina.com.cn 2004年12月09日03:11 东南早报

11月1日，台湾某房产中介正式加盟厦门市场。据悉，该房产中介是由几家台湾专业地产公司注资成立的厦门鑫东龙房地产行销有限公司。　　此前，厦门市一些规模比较小的房地产中介公司纷纷倒闭，据不完全统计有200家左右。同时，中原联合、豪斯房屋等房产中介却纷纷扩展店面。　　业内人士称，厦门房地产中介市场争夺战正式开打。大大小小的房产中介布满厦门的大街小巷台湾房产中介进驻厦门台湾街　　早报记者吴语／文蔡立荣／图　　黑马出现台湾房产中介带来全新理念　　台湾房产中介确实与众不同，台面橙色，面积500多平方米，业务人员统一穿绿色工作服，店面整体看起来不像一般的中介市场，更像是一手房的售楼处。　　据该房地产行销有限公司有关负责人介绍，他们的目标是为消费者提供五星级酒店式的服务，将房地产概念融入房产中介经营。据不完全统计，厦门房地产每年呈20％左右的市场份额递增。因此，尽管厦门房地产中介竞争激烈，但是仍然有利润空间。　　该负责人称，他们准备在福建市场开上百家分店，目的是准备在福建市场形成房产中介一条龙服务。与一般房产中介行不同，他们将原装引进台湾专业地产公司行销理念，为客户提供包括评估、装饰设计、投资引导、买卖交易、委托代管等全方位服务。　　交易量降中小规模房产中介纷纷倒闭　　台湾中介航母入侵厦门，令厦门中小规模房地产中介雪上加霜。据悉，今年以来，厦门房地产中介市场近200家中小规模的中介公司纷纷倒闭。　　9月，厦门市房地产中介协会、厦门市国土房产局、厦门市工商局联合对一些不法中介进行打击。在一段时期内，消费者对房地产中介持币观望。近日，记者走访了多家房产中介了解到，近期又有几十家房产中介公司关门，或者改头换面，或者加盟到连锁中介公司。　　据中联联合总经理助理国宝称，如今房地产中介市场已经进入淡季，同时经过市场自然淘汰，目前房地产中介面临洗牌期。近期，连21世纪不动产的部分店面也关门。而一些不法中介的违法行为更是导致了房地产中介市场的不景气。一些不法中介公司故意在广告上抬高二手房价格，导致二手房市场有价无市。　　“手上房源其实很多，但就是卖不动，原因可能是很多市民认为房价会降，特别是近期国家出台了一些政策，导致了很多消费者持币观望。”厦门市21世纪不动产有关负责人感慨地说：“随着台湾房产中介航母的介入，将会加剧市场的洗牌。” 　　有资料显示，近期的二手房成交量大幅下降，二手房的价格也纷纷下降。10月份的二手房交易均价由9月份的3078元／平方米下降到2901元／平方米，二手房的成交量由9月份的14.30万平方米下降到10月份的11.15万平方米。　　客户跳单房产中介成本加大　　其实，中小房产中介公司倒闭还有一个重要原因，就是客户跳单行为。　　业内人士称，现在有很多客户跟着中介公司选择房子时，经常是要看好几套的房源。不过，后来当客户看中房子时，就自己私底下与房主进行交易。另外，就是客户让他的朋友与中介公司去看房子，后来看中某些房子之后，这些客户就直接与房主进行交易。这些都让中介公司浪费许多劳动成本。然而，目前又没有一个很好的市场手段或者行政手段来制止这种行为。　　据悉，这种现象目前在厦门非常普及，造成此种行为其实是客户与中介公司观念上的差异所致。客户往往认为，中介公司只带着客户去看房子就获得一大笔丰厚的利润，这是暴利。其实，这种观念有失偏颇，因为一个业务员带一名客户去看房子时，其实他们在先已经花了很多时间去寻找房源，而且在客户看这套房子之前，可能业务员已经带了很多的客户来过，这些成本可能就需要由最后成交者承担，否则业务员就无法生存。　　抢占份额连锁公司忙向外扩张　　竞争的加剧，也导致一些连锁中介公司忙着扩展店面。　　目前，厦门规模比较大的房产中介公司有21世纪不动产、中原联合、豪斯房屋等。这些连锁中介公司已占领厦门中介市场50％以上的份额。　　中联联合王玉灵总经理说，目前他们已经有18家分店，估计今年底再开上4－5家分店，目前已有10多家中介公司前来要求加盟。21世纪不动产连锁服务部钱先生说，他们公司已有20多家分店，目前也准备再开分店，而且有意在泉州市场再开分店。据悉，连锁公司扩展店面的原因主要是增加市场份额，在短期内迅速增加业务量，一定程度上打压其他的竞争对手。同时，扩展店面也有利于降低运营成本，增加公司竞争力。　　大鱼小鱼房产中介重新洗牌　　台湾房产行销公司入驻厦门，连锁房产中介公司纷纷扩展店面，一些中小规模的中介公司纷纷倒闭。种种信息表明，厦门房地产中介洗牌战开打，厦门房产中介将迎来专业化时代。　　来自房地产中介协会的消息称，厦门已登记在案的房地产中介机构有500多家，一些未登记的房地产中介机构也有500多家。不过，经过近期政府部门打压，房地产中介机构只有800多家。据厦门房地产中介协会王副会长称，随着近年来一些规模比较大、专业性比较强的中介机构入驻厦门市场。厦门的中介市场已不是纯粹的卖消息的市场，而越来越专业化的市场。房地产中介机构将为购房者提供选房、看房、购房交易的一条龙服务。　　一些中小规模的中介公司越来越没有市场，一些不法的中介机构在受到政府打击的同时，也受到市场的淘汰。如今，厦门市房地产中介市场已面临着大鱼吃小鱼的时代。购买二手房留心几件事二手房总价虽然与一手房有较大差距。但是，随着旧区改造的步伐加快，动迁户买二手房如潮水般踏进中介公司。由于房地产二手市场的不规范，弱势群体自我保护能力较差，所以，在二手房交易中打官司呈上升趋势，那么，在二手房买卖中如何避免受骗上当呢？你该留心这么几件事。　　第一，买房人要先到当地规划部门打听打听，自己所买的房子会不会拆。　　现在市场交易的二手房大多数是六层楼。虽说现在市中心六层楼多层房将要全部拆光之说有点危言耸听，但是，你所买的房子周边还没有改造过，这就有点危险。有些卖房人说不定就是知道自己的房子“保不牢”而出手。　　第二，最好到有资质、有工商执照的中介公司去买房。　　眼下开家房产中介公司非常容易：两张桌子一只电话，售房信息门上一挂，上家下家联系联系，开开心心赚取差价。现在上海的门面店铺，房产中介几乎占去半壁江山，据不完全统计，上海有近4000家房产中介公司在市场上淘金。据说，凡是有证的中介，或多或少还有挂靠的“尾巴公司”。买二手房到这“层层挂靠”的中介公司去，吃“药”是迟早的事。　　第三，不要贪小便宜。　　有些“我是为你考虑”的中介商会“好心”地对你说：“这间房子20万，我给你开15万元发票，5万元的税收你可以不交了。”如果你讨了这点便宜那隐患大了，万一你所买房子要拆迁，你发票是15万，动迁单位也只肯给你15万。还有更深一层你想不到：“上家”给他15万售价，他给“上家”的凭证怎么可能是20万。这真是骗了“上家”又骗了你“下家”，净赚5万元暴利还讨了个“为你考虑”的人情。　　第四，如果买卖双方自己相中的，签好合同、证件齐全，完全可以由买卖双方自己到交易中心来办理二手房交易手续。　　交易契税1.5％，交易费是每平方米25元，印花税为百分之五。所以，二手房买卖，买卖双方“自由恋爱”多实惠。（厦门二手房信息网）