沪房展"德比大战"——当房展会遭遇住交会

　　新华网上海频道12月9日消息：12月3－5日，具有中国房地产界“奥斯卡”之称的中国住交会首次从深圳移师上海，成为倍受关注的焦点。与此同时，上海第十六届房展会在上海展览中心举行。于是，两大房展会“撞”在了一起，上演房展“德比大战”，像绿地等企业为了“鱼和熊掌兼得”，不得不两边同时“开战”。

　　两大房展会有不少相同点，如规模大、商家多、都有论坛、前来开幕式祝贺的领导级别都不低。但两大展会在目的、对象和影响力方面还是有很大的区别。而且，中国住交会作为地产界一年一度的盛会，是中国地产的风向标，也是各种新理念、新理论、新思维的传播平台。

　　德比一：展会规模

　　上海的房展会是以上海本地为主的，辐射的区域是长三角；而住交会是全国性的，辐射全国甚至东南亚、澳洲等世界各地。据悉，上海第十六届房展会面积达20000平方米，房产展位为515个，建材展位为339个，有100多个楼盘参展，其中昆山、海南、海口、三亚等地的30多家外省市企业也携旗下楼盘来沪参展，外地参展楼盘数量占总数1/6。别墅项目占1/5，每平方米均价在15000元以上的楼盘占1/6，其余则都是7000－8000元/平方米的房源。同时，众所关心的市政府配套商品房也将设专馆展示。

　　而上海住交会与往届相比，无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。参展商来自中国香港、中国台湾、新加坡、韩国、日本、西班牙、澳大利亚、美国、加拿大、德国及瑞士11个国家及地区。展出面积46000平方米，参展公司有来自全国16个大中城市名牌房地产企业54家、建筑设计企业50多家、营销策划机构22家、房地产服务公司9家以及建材、设备企业86家。

　　住交会规模庞大和人气旺盛的场面，合纵连横起与住宅相关的上中下游数十个产业，形成跨第二、三产业并涉及30多个相关产业门类的产业链，集中展示企业汇集国内乃至亚洲和世界其他各地的房地产策划、融资、开发、建筑设计、营销、住宅部品及物业管理等顶级品牌，这是上海第十六届房展会无法比拟的。

　　德比二：参展目的

　　尽管上海第十六届房展会主办方强调，此次展会与往届相比较，最重要的区别在于不强调房源推介和销售，而是强调开发商的品牌展示。但是，这些主要面向上海市民、满足投资及度假需求的楼盘，销售仍然是参展商的头等重要目标，至少是试图引起市场的关注为销售作铺垫。因此，人流量、签约客户与意向客户的数量等历来是这种展会成功与否的重要指标。

　　而经历了5年培育和调整的住交会，已远远超越了简单的房地产买卖，已发展为服务于整个房地产各个商业环节，寻找国内外合作伙伴，创新融资渠道，商讨投资策略及清晰未来前景的重要平台。在面对最终消费者的房地产展商中，参展商的目的大多只为展示形象，不指望在展览期间能达成多少成交意向。中国房地产业协会常务副会长兼秘书长顾云昌表示，这次住交会移师上海代表了一次“转轨”，从服务内容上，住交会有意识地“彻底不卖房”了，而是卖理念、项目、设计、规划、土地以及资金等。而这种服务内容的转变，实质上是服务对象的重新定位和整合，更是对整个行业进行推动的一只无形的手，并成为中国房地产业的“营养库”和“加油站”。

　　德比三：企业影响力

　　对于一般的房展会来说，参展企业大大小小参差不齐，项目也是林林总总，没有一个特别的标准。对于那些参观者来说，绝大多数参展企业的名称都没听说过，也不了解其背景，只是看看到底有哪些项目或许是自己感兴趣的而已。

　　而参与住交会的企业则不同，他们基本上代表了行业里的最高水准、代表着中国地产建设的最高发展水平，有着极高的市场知名度。中国住交会过去5年的辉煌与上海国际化都市形象的完美结合，使本届中国住交会更多地吸引了国内外有实力的大机构的目光。无论是房地产开发商还是房地产服务机构，其威名和影响力都吸引了业界最具影响力的机构参加。房地产开发企业方面，有华侨城、金地、万通、SOHO中国、北京首创、中体奥林匹克等众多国内外知名企业；房地产服务公司方面，金丰易居、合富辉煌、至祥、荒岛工作室、世联地产、世邦魏理仕、仲量联行、戴德梁行等悉数登场；国际知名品牌企业方面，美国布朗、德国柯梅令、香港天安、泛亚易道、裕景兴业投资公司、和记黄埔、德意志银行、花旗银行、汇丰银行、基强联行、摩根斯坦利、施耐德电器等踊跃参展；建材类企业有英国开能、加拿大皇家建筑等知名品牌；此外还有日本安藤忠雄事务所、六角鬼丈、丹麦SHL、丹麦arkitima、澳洲DCM、澳洲EDAW、泛太平洋设计与发展有限公司（加拿大）、吕元祥建筑师事务所和香港时代规划建筑设计有限公司等著名的国外建筑设计事务。

　　王石、潘石屹、任志强、冯仑等房产业界的超级大腕的“登台唱戏”，使住交会成为了关注的焦点，而上海的房展会相比则冷落得多。（来源：青年报）