万达广场将把什么带给宁波

　　本报记者郭靖

　　万达广场日前开工建设。至今，大连万达集团已在国内15个大中城市建设了大型商业项目，而宁波的项目是其中规模最大、业态最全、档次最高的。这样一个拥有26万平方米国际购物中心的商业航母驶入，会给宁波带来些什么？

　　商业竞争将加剧

　　说起万达广场，人们很自然地会联想到另一艘商业航母天一广场。万达广场建成后，双方的竞争在所难免。“我个人认为，单从商业地产的角度看，天一广场并不是一个很成功的项目，因为它更侧重城市形象的塑造，这也是天一广场租金冲不到很高的原因。”在开工典礼后的新闻发布会上，大连万达集团董事长王健林说。

　　即便如此，但天一广场地处市中心黄金地段，人气旺盛，而且经过两年运行后羽翼渐丰，对万达广场的威胁仍不可小视。那么，万达靠什么和天一广场竞争？

　　对此，王健林说，一个商业项目能否成功定位最重要，万达的定位是开车采购的白领和小老板，和天一广场有所不同。并且，这样大规模的项目，它的服务半径按国际惯例可达10公里，覆盖人口50万人，它的辐射面不只是宁波，而是全宁波甚至宁波周边地区，所以项目周边人气旺不旺不是很重要。万达广场还引进了超市、百货、图书、娱乐、数码、家居、美食等10个以国际连锁为主的不同业态的大型主力店，它们的价格、服务和品牌都具有很强的吸引力。另外，万达广场的小店铺都安排在一条400米长的室内步行街里，也是一个特色。不过，王健林表示，这个项目还需要1到2年的培育期。他同时对年内零售业向国外企业全面放开后可能出现的情况感到“很担心”。

　　与鄞州新城共赢

　　“鄞州区这几年开发了300万平方米左右的商品房，但人气还是不旺，原因之一就是商业配套不全。”鄞州区副区长毛宏芳说，“我们选择大连万达，就是因为万达是一家成熟的城市投资经营商，希望通过万达的商业项目把整个区域带动起来。”

　　“鄞州区政府引进万达有他们的考量，我们进入鄞州也有我们的考量。”王健林说，宁波是中国城市多极中的一重要极，是中国最大港口之一，经济总量和人均收入也在全国排在前列。而地域面积大、经济实力强、土地储备多的鄞州又是宁波最具潜力的地方之一。万达广场所在地块周边是比较高档的住宅和办公楼，这里的居民有可观的消费能力。同时这个地块离市中心不远，升值潜力大。

　　“我也注意到鄞州区商品房入住率低的问题，”王健林说，“不过，我们的项目将提升周边人气，促进周边房地产开发。而周边人气的提升，对我们项目也有好处。”

　　其实，对鄞州区来说，万达广场的落户不只提升区域的人气，还将促进区域的经济和社会发展。根据万达在其他城市的开发经验，每个万达商业项目每年可为当地新增税收约1亿元，并可提供约1万个稳定的就业岗位。

　　地产业不再平静

　　最近几年，尽管宁波的房地产市场很好，可是除了“坤和”、“绿城”等省内房地产巨头进入外，几乎没有什么房地产“大腕”涉足。“这是因为宁波的房子太好卖了，不需要我们。”王健林半开玩笑地说。

　　事实上，地产“大腕”不进宁波，一个原因是宁波地价高，推出的地块不够大。另一个原因就是宁波对外宣传不够，许多公司对宁波缺乏了解。宁波万达置业有限公司总经理张诚说，他曾和一些地产界朋友谈到宁波，大家都所知甚少，也可以说并没有发现这样一个城市。不过，他相信万达进入宁波后，将对国内其他开发商产生示范效应和带头作用，明年可能就会有别的地产“大鳄”到宁波抢食。

　　由于是卖方市场，又没有外来的强劲对手，宁波开发商的日子曾过得安逸舒心，结果是提升产品品质的动力不足，许多开发商不思进取，观念落后，服务跟不上，所建楼盘同质化倾向严重，性价比不高。但今后随着更多国内品牌开发商前来攻城略地，本土开发商前几年安逸的日子怕是一去不返。而对于购房者，这绝对是一个好消息。（来源：中国宁波网）