透明售房系统开通在即，开发商开始玩"花样"

　　新华网浙江频道12月10日电“上星期明明说好要推出一个组团，我还到现场去看了房，本周一开发商突然打电话来说只卖其中的3幢房子了，这下买房肯定没戏了。”为这事，这几天徐先生真是百思不得其解，“仅一星期时间，开发商的变化怎么这么大？”

　　其实有这种遭遇的不只有徐先生一人。近日，很多购房者都碰到这样的事。

　　“主要是因为透明售房系统开通在即，很多开发商对这系统没底，想先试试深浅，所以或多或少地减少了开盘量。”知情人士一语道破“天机”。

　　透明楼市直指“惜售”

　　从12月6日开始，杭州开发商不再使用原先的纸质购房合同，开始实行新型的网上交易——与客户在网上签订购房合同。这意味着杭州市“网上透明售房”工程已经进入了实质性的阶段。

　　买套房子东跑西问，一次又一次地到售楼处打探具体户型和售价……实行透明售房以后，购房者想买房只要上网一查就一目了然了。众多购房者对透明售房一片叫好。

　　杭州的一些开发商可没这么乐观，有的还在暗暗发愁。透明售房系统可谓是招招直指开发商：一拿到预售证就得全部在网上公布；所有数据自楼盘设计测绘时就全程监控；保留期最多只有十五天，十五天后自动转为可售楼盘；只要是可售房源任何购房者都可以购买。

　　那关系户怎么办？老客户又怎么维护？怎么样才能实现利益的最大化？记者在采访中发现，为了规避这个政策对自己造成的损失，很多开发商早就未雨绸缪，想出了很多应对的招术。

　　应对透明售房“招术”不少

　　“由于房价是由开发商定的，如果我们想保留这套房子，可以把电脑上显示的参考价提高1倍或者2倍，通过提高单价的形式保留此房源；当然，如果购房者愿意高价买，我们何乐而不呢？不过这种情况毕竟很少发生。”一开发商轻描淡写地说，“哪个公司没有几个关系户，特别是开发商，关系户、老客户的关系当然需要照顾的。”

　　自上海透明售房系统开通以来，一些开发商绞尽脑汁、千方百计地“阻挠”。而在杭州，由于有充分的思想准备和上海的经验，开发商们行动得更早，透明售房系统虽还未正式运行，但他们已经做好了各种规避的准备。

　　像减少开盘数量就是其中应对的一个招术。杭州某房产公司销售部经理坦言：“透明售房系统是最近我们公司讨论最多的话题，我听说很多近期要开盘的房产公司已经在行动了。有的准备一幢一幢地开盘；有些可能会采用提交虚假信息或拒不提供相关信息等变通方法；还有的甚至说要半夜开盘，等几天后再公布开盘信息。我们当然也不例外地会采用这些手段。”

　　随后，记者又拨通了一家近期要开盘的房产公司负责人的电话，他直言：“我们不会在开盘时间、数量上做文章，但当然‘手脚’还是要动的。可能会事先把关系户和老客户的房子先预订掉，同时，在网上对这些已预订的房子我们也将提高单价，真正出售时我们可以采取打折的方式。这样，有关部门也就没话说了。”

　　而另外一家开发商则透露：如果真的要留房子也是可以的，因为楼盘销售信息中有一栏是“已预订”，只要预订了，其他人就不能访问了；持续时间是15天，但开发商这样做也有风险，万一15天后房子还没卖掉，那么这套房源又将被激活，并且显示出“已预订过一次”这样的字样。次数一多，有关部门和购房者就会对这套房源的质量产生怀疑，开发商也会得不偿失。

　　房管部门严把审核关

　　上海在网上透明售房系统开通后，曾经发生过这样的事情：某开发商在开盘前夜，把老客户、亲戚的身份证都收集起来登记买房，等到第二天开盘的时候，购房者发现，房子已经一套不剩了。

　　为此，上海的房管部门提醒购房者，点击透明售房网站进入“销售楼盘”项目，就会发现在上网楼盘的项目名称之前的“状态”一览，有的明确标注了“即将开盘”字样。有了楼盘开盘的时间预告，购房者就可以知道最近有哪些楼盘即将上市销售，对于自己关注的楼盘，购房者可以完全“锁定”。

　　那么，在透明售房开通后，类似的事情在杭州出现时，杭州的有关部门会有什么样的应对或处理措施？

　　杭州市房管局有关负责人表示，目前系统还正在测试中，这中间出现的很多问题都需要一个衔接过程。至于很多人所担心的“开发商撤消合同”问题，他表示，其实房地产预售合同在备案以后，要重新撤消并没有人们所想的那么简单，开发商要有充分的理由，提供相关的材料，审核会很严格。

　　网上售房难抑房价

　　透明售房系统开通，会抑制房价上扬吗？老百姓似乎更关心的是这个问题。

　　“房价下跌，难啊！很多人不是在说房交会成了涨价会的代名词了吗？现在开通网上房产超市，购房是方便了，信息也公开了，但能保证这些信息完全真实吗？这个由‘市场’决定的房价，只要稍动手脚，就会大变样的。”业内人士摇着头，一脸的无奈。

　　不管怎么样，透明售房系统开通后，对规范杭州整个房地产市场能起到积极的影响，开发商的“惜售”行为也会大大减少。

　　据了解，萧山、余杭的开发楼盘还没有纳入透明售房系统，而这两个地方却是杭州目前楼盘供应量较大的区块。（完）（来源：：今日早报）