成都市经济适用房第一次对外公开发售 (政策解答)

　　成都市民瞩目的经济适用房首次对外公开发售！最新销售管理办法昨日已开始施行。与之前的征求意见稿相比，新的《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定》出现重要变动：明确夫妻双方只能买一套经济适用房；经济适用房参照周边同类商品房平均价格降低15％-20％的原则定价；购房顺序不再依照审批表序号排队购买，而是先拿到“购房资格认定通知单”的，就能先去买房；购经济适用房3年后才准上市出售等。另外，在昨日之前已购买和签订合同或协议的经济适用房仍按原规定执行。

　　成都市将于下周举行新闻发布会详细介绍销售新规。如您对销售新规有何疑问，请发电子邮件至本报邮箱：hxwuyh@yahoo.com.cn，或是写信至成都市红星路二段70号华西都市报时政新闻部（邮编：610012）。来信请留姓名和联系方式。

　　成都市昨日公布“成都市城镇居民申购经济适用房程序”，以及五城区（含高新区）房委办电话和联系地址，市民可“手拿华西报，申购经济房”。

　　昨起，已有市民开始排队申购经济适用房。因为今明两天是休息日，大部分市民申请购买经济适用房得等到下周一了。（完）（记者吴宇航）

　　政策解答：

　　：申购经济房他是成都NO.1

　　昨天下午，记者在成都市锦江区房委办见到了第一批拿到经济适用房购买申请表的市民名单。家住桂王桥西街的李迅的申请表序列号是100001，堪称成都申购经济适用房“第一人”。在李迅之后，还有6名市民成功拿到了申请表。

　　李迅和妻子向荣两人是以李迅的名义申请的。向荣说，以前看到报上说要卖经济适用房了，自己就留心打听申购的条件和手续，前期工作早已做好。向荣说，自己在家没有工作，丈夫月薪也在千元左右，孩子马上念高中，一家三口和老人借住在50平方米的老房子里，符合申购条件。向荣说自己很有信心最终买到经济适用房。“我打算买靠近金沙车站的经济适用房！”（完）（记者吴宇航）怎样买经济适用房

　　哪些市民可买

　　（4项前提条件须同时具备）

　　1.五城区（包括高新区）正式户口；

　　2.家庭年收入在规定的中等偏低收入线（家庭年收入3.8万元/年）以下的；

　　3.无房或人均住房建筑面积在16平方米以下；

　　4.未租购公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、广厦房、

　　经济适用住房、集资建房等）。

　　带哪些证件

　　1.夫妇双方的成都市城镇居民常住户口证件；

　　2.夫妇双方的身份证及婚姻证明材料；3.现住房权属证书或租赁合同；

　　到哪里申请

　　到居住地所在的区房委办登记并领取购房申请表。各区房委办地址和联系电话：

　　锦江区房委办：电话：86612440地址：大慈寺路22号

　　青羊区房委办：电话：86517689地址：西玉龙街210号

　　金牛区房委办：电话：87737267地址：一环路西三段132号6楼

　　武侯区房委办：电话：87022558地址：二环路外侧武侯大道口养生苑6楼

　　成华区房委办：电话：84399067地址：成都市猛追湾街12号

　　高新区房委办：电话：85153647地址：高新大厦创业路18号3楼

　　该如何申请

　　1.申请人到各区房委办如实填写申请表；

　　2.拿申请表到工作单位或街道办事处审核、签署意见后，再递交到居住地所在的区房委办（有工作单位的人员由单位审核，无工作单位的人员由街道办审核）；

　　3.区房委办对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示，公示无异议，签署公示意见；

　　4.申请人向市房委办递交区房委办签署公示意见后的申请表；

　　5.市房委办对申请人的情况进行核准，并确认限购面积，然后向申请人开具《成都市购买经济适用住房资格认定通知》；

　　6.拿着通知单，选好经济适用房，买吧！（完）（记者吴宇航）买经济适用房单身汉受限昨日出台实施的《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定》有多项重要修改内容，其中包括：明确夫妻双方只能买一套经济适用房；经济适用房参照周边同类商品房平均价格降低15%-20％的原则来定价；购房顺序不依照审批表序号排队购买；购经济适用房3年后才准上市出售等。本报就其中相关规定，向市民进行解读。

　　单身市民没有资格购买

　　【第9条】二人户限购58平方米以下住房；三人户限购72平方米以下住房；四人户及以上限购90平方米住房。

　　而在10月公布的《规定》草案中，第9条中还包含“一人户限购42平方米以下住房”内容，但规定的正式文件将这一内容删除了。这意味着，即使符合购买经济适用房购买条件，单身市民也不能买经济适用房。

　　【解读】这一变动是因为当初成都市在拟订《规定》草案时，主要移用了成都市的拆迁安置房政策来参考制定此款。但国家现行房改政策认为：一个人不是一户家庭，夫妻双方只能买一套经济适用房。如果符合申购原则的单身市民最终买到经济适用房，如果今后结婚时碰到同样购买了经济适用房的市民，那就事实上成了一户家庭拥有两套经济适用房，就会和国家政策发生冲突。

　　而且经济适用房一经申购完成，政府就不可能违反《婚姻法》要求市民结婚时退一套经济适用房。所以成都规定经济适用房是专门用于解决“家庭”住房需求的，而“一个人”就不是“家庭”。

　　那单亲家庭如离婚后的家庭怎么办呢？成都市目前规定：单亲正住户口两人以上的，可申请购买经济适用房，而且申请人和申请人子女应符合其他各项申购条件。这也就是说，离婚后，谁判得孩子（孩子的户口也得是成都市五城区正住城镇户口），那谁就可申请购买经济适用房，前提是符合收入水平等条件。

　　排号申购先到有望先得

　　【第10条】市民只有在拿到成都市房委办核发的《成都市个人购买经济适用住房资格认定通知单》后，才算真正有机会买到经济适用房。通知单上将明确申请人能购买多少面积的经济适用房，而且通知单上将规定出有效期限。拿到审批表后，申请人必须在规定有效期内，在政府公示的经济适用住房建设项目中选购一套经济适用住房，而且选购经济适用房须凭通知单排队轮候购买。

　　此前《规定》草案中规定的是：申请人凭《成都市城镇居民购买经济适用住房审批表》，按规定有效期在政府公示的经济适用住房建设项目中购房，而且“选购按审批表序号排队轮候”，这就和《规定》正式文件中的“选购凭通知单排队轮购”大不相同。

　　【解读】这处改动对市民是有利的。申请表的序号和资格认定通知单的序号有不同作用，拿到申请表的市民未必能最终拿到资格认定通知单，这就有可能形成申请表序号的断层，有些申请表上的序号事实上就会作废，所以用序号来排定购买的先后次序就不科学。

　　实施凭通知单排队轮候购买的好处是：参与这次公开发售经济适用房的项目有很多，只要市民最后获得了购买资格，想选哪个地方的经济适用房就选哪个，先去排队先买到手，申请序号不强制规定申请人必须买哪个项目。

　　参照周边商品房定售价

　　【第11条】经济适用住房实行政府定价，原则上参照项目周边同类商品房平均价格降低15％-20％，由市物价局会同市房委办在经济适用住房建设项目开工之前审定销售价格并公布。

　　这是成都市第一次明确提出经济适用房定价新原则，2000年公布的“五类价格分区”：一类价区（府南河内侧地区）框架结构每平方米2200-2600元，五类价区（三环路外侧地区）砖混结构每平方米980-1400元价格，原则上不再执行。

　　【解读】打破旧有“五类价格分区”的原因是其“不科学”。在实际生活中，同在二环路内的房子，金牛区和高新区是不一样的。如果按照“五类价格分区”决定经济适用房售价，那就是不尊重成都实际。既然要市场化运作，就应该使用新定价方法。

　　在成熟小区内制定经济适用房价格，一般要参照经济适用房旁边同类商品房的定价，而且主要依据建成时间最晚的商品房定价，因其符合当地最新房价。在还不成熟的地方修建经济适用房的，则是参照离经济适用房项目最近的商品房来定价。

　　3年后才能上市出售交易

　　【第14条】经济适用住房以居住为目的，不得改作其他用途。购房者在取得房屋所有权证和土地使用证3年以后，方可按市场价上市出售。而且属于行政划拨土地的经济适用住房上市交易时，应当按照有关规定补交土地出让金。

　　【解读】这是成都市第一次正式明确提出经济适用房必须是在3年后才能上市出售。此前，成都市政府1998年的文件里，并没有明确这类时间限制。

　　《规定》第15条还规定：经济适用住房购买人出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房。《规定》草案中所说的“如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。”内容已在正式文件中被删除。（完）（记者吴宇航）经济适用房已开工5处

　　今年8月，成都市政府决定开发建设一批经济适用住房项目面向社会公开发售，要求这些项目要在10月开工，12月开始预售。目前已确定并开工建设的经济适用房项目有5个。

　　值得注意的是：现在还没有消息证明这5个经济适用房项目都是最近一批同时拿出来卖的，今后也许会随着动工时间早晚等因素有所变动，敬请市民留意。

　　西窑6组项目

　　位置：城西光华板块、青羊大道西侧

　　开发商：市民用统建办

　　规模：项目占地110亩，容积率2.8，总建筑面积约20万平方米，可建1910套。

　　类型：纯小高层电梯公寓社区

　　配套：小区规划“以人为本”，体现美观别致的居住风格，其居住舒适度不亚于一般商品房小区，拥有幼稚园、商业设施等，绿地率不低于30

　　% 户型：套内面积50-90平方米，主力户型套二和套三

　　花龙门村项目

　　位置：正西方向的武侯、青羊两区交界处，三环路外武侯区机投镇花龙门村4组的双星大道东侧

　　规模：该地块总净用地面积7万平方米（105亩），总建筑面积22.68万平方米，包括3.33万平方米的地下建筑。该项目建成后容积率2.7，绿化率30%，可入住1797户，其中套三户型909套，包括3种面积：98.47平方米、98.81平方米、85.17平方米；套二户型888套，包括4种面积：74.39平方米、74.66平方米、82.23平方米、84.58平方米

　　配套：车位多是该项目的一大特色。机动车位1075个，包括地下891个；非机动车位3837个，包括地下2880个

　　龙爪村项目

　　位置：城西五大花园片区

　　开发商：干道指挥部

　　规模：项目净地40亩，容积率2.8，总建筑面积66088平方米，地下建筑面积9103平方米。居住套数450套

　　类型：11跃12层的电梯小高层

　　配套：设置机动车位215个，建成后的绿地率将达到30.5％，沿街设置商业用房，是一座符合小康居住标准、具有现代风尚的小区

　　永安、石墙村项目

　　位置：高新区桂溪乡境内，靠近府河

　　开发商：兴南公司

　　规模：该项目净地90亩，容积率4.0

　　进展：10月15日施工，监理、开标，10月底破土动工。项目建设及基础设施配套自行解决

　　棬子树村项目

　　位置：三环路与新成仁路交会处内侧

　　开发商：中房公司

　　规模：该项目净用地约43亩，容积率2.8，总建筑面积为7848平方米，其中商业面积为4720平方米。建成后，将解决909户中低收入家庭的住房难题

　　类型：11、16和18层的小高层电梯公寓社区

　　配套：在景观设计上，将充分利用现有的基地条件，采用半围合式以及休闲过渡的方式，创造优美的绿化环境，绿化率将达31%。小区内配备完善的商业、休闲设施。其居住的舒适和方便，与普通的商品房相比，毫不逊色。（完）（记者吴宇航）（来源：华西都市报）