【南京日报报道】（记者 侯锦阳）昨天，记者从有关方面获悉，市房产部门关于小区车库权属的相关管理办法已向市政府报批。一旦批下来，南京一直悬而未决的小区车库权属问题将得到解决。车库将实施限售据悉，由市房产部门起草、涉及到小区车库的，包括商品房附属设施权属管理办法和小区机动车停车管理办法。
有关人士透露，即将出台的上述两个管理办法中，“大原则”是只有成本没打入房价的地下车库才可以出售。而根据报批的草案，对于普通的地下车库也不允许全部出售，比如把可以出售的份额规定为85％，其余的15％归全体业主所有。草案还拟把地上停车位规定为只租不售，出租收益将按照一定的比例，比如“三七开”，即30％用于贴补小区物业管理，70％打入公共维修基金。
可售车库中，也将被规定为首先销售给小区业主，且在销售时一户只能购买一个。假如在销售时发生抢购现象，房管部门将监督开发商采取摇号、抽签等公平方式销售。只有等所有住宅卖完，车库销售还有剩余的，已购车库的业主才允许购买第二个。当然，在未满足本物业管理区域内的业主停车需求前，开发商也不得把停车位和车库出售或出租给其他单位或个人；确有空余的，才可以临时出租给其他单位或个人。可售车库将有产权证南京自从3月份实行新批上市楼盘“一房清”制度以来，已有120多个楼盘分清了共有公用部位、公建配套设施的权属。但是，在这120多个楼盘中，就是因为具体的相关管理办法一直没有出台，才导致小区车库权属无法明确。
昨天，市房产部门相关人士向记者表示，等具体的管理办法出台以后，小区的车库权属划分解决了，“一房清”制度也就能真正地做“彻底”了。比如，市民在买下可以出售的车库以后，房产部门将为其核发产权证。而要是属于全体业主共有的车库或停车位，房产部门也会对其进行登记备案，即把产权明确为全体业主所有。
(编辑 五木)
