鄞州中心区端出“土地盛宴”

　　记者程旭辉

　　宁波晚报讯昨、前两天，鄞州国土局相继发布了鄞州中心区内4幅地块的拍卖、挂牌公告，地块总面积超过580亩之多，且均是住宅用地———这个土地量，相当于年初至今鄞州中心区成交土地总量的近3倍。临近岁末之际的这一场“土地盛宴”，引发各方对明年鄞州中心区板块楼市的各种猜想。

　　推出的地块地段相当优越

　　从公告看，这4幅地块的地段均相当优越。前天推出的鄞州公园东侧地块，根据刚刚面世的鄞州新城区规划，正处在未来新城区核心区域东西轴和南北轴的交叉点旁，其西北面隔两条路就是鄞州区政府大楼，东北面则有三桥江穿过。该地块用地面积近102亩，拍卖起叫价320万元/亩———定出这样一个高价，据鄞州区土地储备中心有关负责人称，是希望被实力强劲的房产开发商拿走做出高品质的楼盘。

　　昨天推出的3幅地块原先均是企业厂区。一块是现在的杉杉工业城，位于天童北路和嵩江中路交叉口东南侧，土地面积近187亩，以挂牌方式出让，挂牌地价339万元/亩。另两幅地块均为现奥克斯工业厂区，分别称钱东—8、钱东—9地块，总土地面积约293亩，拍卖起叫价均为280万元/亩。9月底，钱东—7A地块拍出的价格是301万元/亩。

　　拍卖方做好流拍流标准备

　　地理位置如此优越的这4幅地块，对于拿地的房产商资金实力是一个很大的考验。即便这4幅地块全部以底价成交，总地价也近16.5亿元之巨，面积最小的钱东—9地块价值也要1.6亿元左右。鄞州区土地储备中心方面称不排除会有地块流拍、流标。

　　鄞州中心区楼盘明年销售将十分激烈

　　根据各自的容积率计算，这4幅地块的总建筑面积超过80万平方米———这对于年总需求量不过200万平方米的甬城楼市而言，显然是一个极其巨大的供应量。而据鄞州区土地储备中心介绍，年初至今中心区已经成交了200余亩土地———按平均2的容积率计算，建筑面积当超过40万平方米。鄞州区土地储备中心一位负责人透露，昨天推出的3幅工业用地要在两年之后才交地，而明、后年预计可推出的土地已然不多。

　　据了解，明年相当部分大盘都集中在鄞州中心区，目前已知建筑面积超过30万平方米的大盘就有“春江花城”、“华丰·紫郡”、万达广场北部的雅戈尔地块等3个，另还有几个面积在20万平方米、10万平方米左右的楼盘。业界认为，明年鄞州中心区楼盘的销售竞争会十分激烈。（来源：中国宁波网）