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http://www.sina.com.cn 2004年12月11日14:18 信息时报

34323197 　　开通时间：15：00－17：00 　　各位读者请注意，本周六法律热线由本报和广东达生律师事务所联合推出，届时，该所律师危波（电话020－38479031）将前来本报，接听电话，提供专业的法律服务。　　本周日法律热线由本报和广州金鹏律师事务所联合推出，届时，该所律师王步林（电话：020－88339766），接听电话，提供专业的法律服务。　　划拨用地能否变为商业用途？　　读者王先生：我看中一处房产，但据开发商说土地属于国有划拨用地，我便有些担心，既然是国有划拨土地怎么能用来做商业用地，那买了房子会不会有风险？请求解答。　　答：依据相关的法律法规，国有划拨用地是可以转让、出租等有偿方式取得，从而变更为商业用途的，依据如下：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条：划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：　　（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。　　转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。　　二、需要缴纳的费用见《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》信息时报法律工作室（来源：信息时报）