“管家”持铁棍打伤3“主人”

　　时间：12月10日晚8时许

　　地点：晋安区福马路的上洋小区

　　事件：因反对物业公司把架空层当保安宿舍，小区十多名业主与物业保安发生冲突，结果3名业主遭保安铁棍殴打伤势严重。当晚10时许，双方再起冲突，据称物业处的数名保安被打，其中两名伤势严重。事件保安业主大打出手

　　据了解，被打的业主居住在上洋小区Ｅ座，其物业管理由福州鑫九洲物业管理有限公司负责。业主陈先生说，当日早上8时30分许，福州市房管局到小区进行房屋面积测量，当要测量架空层的面积时，由于架空层的一部分被做成了保安宿舍，保安把门反锁不肯开门，测量工作进行不了，引发了业主的不满，于是十多名业主与几个保安发生争吵。

　　当晚8时许，小区业主杨先生组织了十几名业主在架空层处集合，准备就架空层问题跟鑫九洲物业管理处协商，此时，保安与业主们又发生争执，后来有十多名保安持铁棍过来，双方开始打斗，3名业主遭保安铁棍殴打伤势严重。

　　昨日，记者在现场看到，架空层过道十多米的地上血迹斑斑。保安持铁棍打人得到远洋派出所胡指导员的证实。他告诉记者，打斗之后，业主向派出所报警，该所把业主和保安带回所里作笔录。当晚10时许，该所又接到报案，说物业处的数名保安人员被打，其中两名伤势严重。缘起架空层成保安宿舍

　　据介绍，Ｅ座的楼房属于商品房，居住在这里的业主大部分是外地的，很多业主都是刚入住小区不久，总共有72户，业主都还没有办理房屋产权证，现在小区还没有成立业主委员会。在与开放商的购房合同上明确规定了架空层属于公摊面积，作为小区业主停放车辆用。这一点，记者得到房产开发商鼓山镇建设开发总公司的证实。

　　7月下旬，鼓山鑫九洲物业管理处开始把架空层隔成14间单间，并在单间上标注保安宿舍及卫生工具房等字样，保安及其他物业处人员住进了单间里面。物业处“霸占”架空层的行为引起了业主的强烈反对，经过房管局的两三次协调都没有结果。物业将辞退打人保安

　　昨日，该物业公司的保安部经理黄铎在接受记者采访时表示，对于打业主的保安，公司将会严肃处理，该辞退的辞退，目前正在调查有哪些保安参与了打人事件。同时公司将会派人去看望3个伤势严重的业主，确定伤势情况进行赔偿。

　　黄铎肯定地说，架空层属于小区业主共有，这点是没有疑问的。他表示，公司将在12月13日派人去上洋小区，与业主协商架空层问题的解决。“如果业主们实在不满意保安住在架空层，公司会撤掉保安宿舍，把架空层还给业主”。黄铎说，当初让保安住在架空层里，主要是因为上洋小区没有其他地方安置保安。另外，物业公司的经费比较紧张，上洋小区800多户只有100户交了物业费。律师物业无权占用架空层

　　福建省法学理事会的林柏冬律师认为，架空层属于小区的公共配套设施，归小区的业主共有。即使发生架空层的归属纠纷，也只是业主与房产开发商之间的事，与物业公司无关。

　　物业公司占用架空层作为保安宿舍，需征得业主同意，否则就侵害了业主的利益，业主有权让其撤掉相应的非法建筑设施。（来源：涂明 林春长）