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澳门房地产“苦寒”之后逢“新春”


http://www.sina.com.cn 2004年12月12日15:19 新华网

  新华网澳门12月12日电(记者房宁)随着澳门整体经济的好转,今年以来澳门一些地段的房地产价格已经翻了一番。这一轮的上升周期来之不易,澳门房地产市场在经历了近10年的低迷后,终于在土地供应有限的情况下,出现强势的增长。

  房地产开发商林伟从1976年开始投资澳门房地产,见证了地产业的兴衰。由1985年兴建第一幢大厦至今,林伟麾下的信托建筑公司在澳门兴建的物业已经超过100座。

  林伟说,澳门房地产市场从1993年以来经历了一段较长时间的阴影。2000年底,澳门闲置的空房有3万多套,供求严重失衡。

  当林伟1983年以私人名义买下第一块土地进行开发时,澳门的房地产市场正处于全盛时期,整个澳门有100多家建筑公司。然而在经历了“冰霜雪雨”的考验之后,如今能够维持下来的不到10家。

  回归后,澳门的经济逐步迈进较快速发展的周期。特区行政长官何厚铧在2005年度施政报告中发出明确的“信号”,特区政府除了将旧区重建列入主要工作之外,还将硏究制订新城区规划,以填海造地扩大公共生活空间。他说,填海造地将是特区政府明年的施政重点之一,政府希望通过新城规划,为澳门预留适当的土地资源储备。特区政府明年会提交建议进行较大幅度的填海工程,不单为澳门未来几年,也要为未来10到20年提供合理的土地供应。

  在特区政府推动旧区重建的政策下,泡沫经济时遗留下的“烂尾楼”如今都成为开发商争购的“抢手货”。澳门特区统计暨普查局数字显示,今年前三季,成交的不动产买卖及按揭贷款契约共计15023宗,较去年同期上升40.9%,涉及金额232.3亿澳门元,较去年同期上升144.5%。今年第三季度,澳门整体住宅单位每平方米的平均成交价为8016澳门元,较去年同期上升27%,较今年第二季上升4.5%。

  从今年年底到2006年,将有大量新基建项目落成,新的旅游景点如渔人码头、东亚影视城和2005年东亚运场馆也将投入使用。业内人士估计,明年澳门的楼市还会在今年的基础上再升三成。

  林伟说,澳门社会环境稳定和整体经济气氛好转,是这一轮房地产市场上升的基础。澳门开放龙头产业--博彩业,加之内地适时开放港澳个人游,更为澳门房地产在未来数年持续向好创造了可能。


 
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