温州房价缘何节节攀升？奥秘有三

　　新华网杭州12月12日电（记者张和平）近几个月来，温州房地产市场出现新的走势，房价节节攀升，每个月每平方米几乎上涨1200至1500元！

　　今年上半年，受国家宏观调控政策的影响，温州房价一度平稳，但处于蓄势待发的状态。没过多久，房价便悄然上升。特别是今年七八月份以来，房价如脱缰的野马，一路飚升，令一些炒房客也措手不及。

　　位于市中心的大南门旧城改造新区，60层的“世贸大厦”已从两个月前的每平方米1．5万元跳到1．75万元。其他20至30多层的高层建筑也升至每平方米1．4万元左右。“卖图纸”本是不允许的，但是开发商和购房者一个愿打一个愿挨。记者了解到，位于三级地段的过境公路浙南农贸市场旁，大发房地产开发商开发的一个公寓楼楼盘，规划刚做好，地皮尚未动，就以均价每平方米8000元的价格被一抢而空。在新建的温州市行政中心区旁，有一处新开的二期楼盘，房子还在图纸上，也已经被认购一空。

　　另一处位于温州西部边远郊区的黄龙住宅区，属四级五级地段，尽管那片区域的房子被国家列为安居工程示范小区，去年的房价才二三千元。想不到今年“三级跳”，如今已跳到8000元。很不起眼的三级地段住宅房，近期从六七千元升至八九千元也被人们看好。

　　市区十八家（地名）原钢材市场边的地块，过去是城乡结合部，现在算是二级地段。一家开发商在那里建了几幢多层和高层公寓楼，取名明珠苑。房子已基本竣工，即将交付使用。其房价一天一个价，目前高层公寓每平方米达1万多元，多层公寓窜到每平米1．3万元。温州东部新城的“大自然”，房价直逼1万元，一个月内升了1000多元。业内人士告诉记者，从总盘子看，温州市区各处的房价都比两个月前增长16％以上。记者到一些房产交易所采访时发现，房地产项目挂牌的多，成交的少，许多房子是有价无市。大多数的买家是乐清市、瑞安市、永嘉县等周边县市的炒房客。人们称之为，外地人买温州，温州人买外地，全国买京沪。

　　目前温州房价一路攀高的主要奥秘有三：

　　一是温州市区房产土地越来越奇缺，已几近枯竭。消费者对现在开发的房子普通看好，能抢到就算是谢天谢地了，至于价格多少无所谓，反正它一定涨。

　　二是当前房源少、炒房队伍却与日俱增。房源少并不是现有房子不能满足居住的需求，市区各处空置房也很多，而是房子远远不够炒房客的需求。如今，许多温州人认为炒楼好赚钱，所以各行各业的人纷纷加入炒房团队伍。一个值得重视的现象是，今年下半年以来，一些从事外贸、眼镜、服装、制鞋行业的中小老板，由于生意不太景气，就调集资金卷入炒楼洪流中。炒楼大军的不断扩大，导致房价被快速炒上来。

　　三是政府大幅提高土地价格，促使房价水涨船高。最典型的是，前不久，温州市政府将两宗地块（人称市区仅存的为数不多的“蛋糕”）拍出惊人的天价:

　　江滨路一宗113亩的地块，政府对外公开定的起拍价是7.7亿元，但内部暗中又定出个“保留价”，价码是10．72亿元，这实际才是真正的起拍价。这自然逼得竞投者必须从11亿元的高价位上叫板。经过激烈的角逐，温州神力房开公司以15.3333亿元中标。这等于楼板价每亩约1356万元。这不仅创下温州市地价之最，在浙江省内也属罕见。政府同一天拍出的勤奋路另一块地，中标价每亩高达1604万元。

　　有关人士分析，如此天价，单单房子的土地成本每平方米就超1万元，建房总成本起码要在1．3万元左右。这样的高成本，房价自然与“地”俱增，同步抬高。政府这笔生意一成交，信息像局域网的短信一样迅速传播扩散，并刺激房地产市场几天内飞涨。许多人抱怨，温州房价一路走高，源头是政府。人们对政府这种“垄断性”房地产生意提出质疑。