温州房价劲涨

　　近几个月来，温州房地产市场出现新的走势，房价节节攀升，每个月每平方米几乎上涨1200至1500元！

　　今年上半年，受国家宏观调控政策的影响，温州房价一度平稳，但处于蓄势待发的状态。没过多久，房价便悄然上升。特别是今年七八月份以来，房价如脱缰的野马，一路飚升，令一些炒房客也措手不及。

　　位于温州西部边远郊区的黄龙住宅区，属四级五级地段，尽管那片区域的房子被国家列为安居工程示范小区，去年的房价才二三千元。想不到今年“三级跳”，如今已跳到8000元。很不起眼的三级地段住宅房，近期从六七千元升至八九千元也被人们看好。

　　市区十八家（地名）原钢材市场边的地块，过去是城乡接合部，现在算是二级地段。一家开发商在那里建了几幢多层和高层公寓楼，取名“明珠苑”。房子已基本竣工，即将交付使用。其房价一天一个价，目前高层公寓每平方米达1万多元，多层公寓蹿到每平方米1．3万元。

　　目前温州房价一路攀高的主要奥秘有三：

　　一是温州市区房产土地越来越奇缺，已几近枯竭。消费者对现在开发的房子普通看好，能抢到就算是谢天谢地了，至于价格多少无所谓，反正它一定涨。

　　二是当前房源少、炒房队伍却与日俱增。房源少并不是现有房子不能满足居住的需求，市区各处空置房也很多，而是房子远远不够炒房客的需求。如今，许多温州人认为炒楼好赚钱，所以各行各业的人纷纷加入炒房团队伍。一个值得重视的现象是，今年下半年以来，一些从事外贸、眼镜、服装、制鞋行业的中小老板，由于生意不太景气，就调集资金卷入炒楼洪流中。炒楼大军的不断扩大，导致房价被快速炒上来。

　　三是政府大幅提高土地价格，促使房价水涨船高。最典型的是，前不久，温州市政府将两宗地块（人称市区仅存的为数不多的“蛋糕”）拍出惊人的天价:

　　江滨路一宗113亩的地块，政府对外公开定的起拍价是7.7亿元，但内部暗中又定出个“保留价”，价码是10．72亿元，这实际是真正的起拍价。这自然逼得竞投者必须从11亿元的高价位上叫板。经过激烈的角逐，温州神力房开公司以15.3333亿元中标。这等于楼板价每亩约1356万元。这不仅创下温州市地价之最，在浙江省内也属罕见。政府同一天拍出的勤奋路另一块地，中标价每亩高达1604万元。

　　有关人士分析，如此天价，单单房子的土地成本每平方米就超1万元，建房总成本起码要在1．3万元左右。这样的高成本，房价自然与“地”俱增，同步抬高。政府这笔生意一成交，信息像局域网的短信一样迅速传播扩散，并刺激房地产市场几天内飞涨。许多人抱怨，温州房价一路走高，源头是政府。人们对政府这种“垄断性”房地产生意提出质疑。来源：今日早报