新华网上海频道12月13日消息：随着大量商品住宅向中环线附近转移，上海的商铺供应在中环线附近增量。上海中原的最新调查显示，今年前10个月，上海商铺供应与去年同期相比增长了71%，且很大部分的增长来自于中外环，上海商铺供应出现明显的外移趋势。
今年上海的商业房地产市场延续了去年的走势，市场继续扩容。统计数据显示2004年第三季度，上海共推出商铺项目约25个，商业用房的总供应量近21.3万平方米，而上海今年全年新增商业用房总面积将可能突破200万平方米,比去年翻了一番。三季度中心城区中，普陀区推出3例商铺，总面积4.5万平方米，占总量的21.4%，位居各区域榜首；而郊区的供应也占据了相当的份额，共4.3万平方米，推量占总供应的20%。
目前商业房产中，位于中心城区内的供应比例约占总量的五成。尽管2004年第三季度上海中心区域商铺供应量占总供应量的78％，但内环以内商铺供应量调整至42％，内环线以外则上升至58％。其中中环线附近的比例达到全市供应量的31%。同时，商铺物业亦有向郊区发展的特征。
（来源：来源：新闻晨报）???????道12月13日消息：第四季度向来是楼市旺季，今年的11月份却明显没有达到火爆程度。昨日，荒岛房产工作室发布最新一期报告指出：在新盘供应方面，11月共有36例新楼盘面市，比10月减少了7例，而与去年同期基本持平。在新盘需求方面，绝大部分新盘消化情况较好，特别是浦东新盘集中放量供需两旺，以8例新盘领先于其他区域。从售价来看，11月浦东新盘售价有所高企，其中每平米万元以上的高价物业占到供应总数一半左右，这直接导致了浦东部分区域房价的上涨。与浦东的供需两旺相比，个别中心城区房源依旧有限，供不应求局面难以缓解。据网上房地产相关数据，11月静安、卢湾、长宁等区域不同程度出现“缺楼”，其中已连续4个月无新盘的卢湾仅有1例新盘供应，一上市即告售罄；长宁则近2个月均无新盘，区域供求比达1：3。
（来源：来源：青年报）
