市道大旺 冷区变热(组图) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| http://www.sina.com.cn 2004年12月13日10:54 广州日报大洋网 | ||||||
海珠区一直是二手房地产市场兵家必争之地，滨江东路、新港西路、江南西路、宝岗大道、工业大道等路段一手房地产市场近年迅速发展，也带旺了二手房市场兴旺，各大中介公司也把不少精力放在该区域，纷纷在此布点，参与了二手房地产的竞争。 市政利好突现竞争力 由于南洲板块处于海珠区的较南面，在东晓南路开通之前，交通不是很方便，二手房客户群也以南洲板块周边的原居民为主，价格相对实惠。自东晓南路开通后，为南洲板块带来了更便利的交通网络，引入了多路公交线路，不但增加了南洲板块与海珠区的联系，而且还拉近南洲板块与市内其它区域的距离，使该板块的竞争力渐渐突现出来。 在东晓南路南洲板块上，英豪花园是较为成熟的小区之一。小区内绿化环境好，楼距较宽，一二期主要以小面积单位为主，三期有部分三房单位，区内配套齐备，吸引着置业者的视线，30多平方米的单间及40~50平方米左右的两房特别受欢迎，吸引了不少年轻白领在此置业。 二手客源日渐多元化 目前，南洲板块二手房客源已由早期单一本地原居民，逐渐扩散到其它区域，客户群也转变成年轻的白领一族，成交价随着各种利好而上升，如信和广场、英豪花园现时二手单价为4000~4200元／m2左右，比早期单价3000多元／m2上升了近25％；小区楼盘侨城花园，一房一厅单位曾经以每套只售6万元的优惠价格吸引了大量投资者入市，现时在众多利好的支持下，这类型单位的总价已上升到8~10万元，而且曾一度渴市，可见，南洲板块已受到越来越多买家的认同。（侠富）
最近广州举行大大小小的招聘专场，不少学生迈出了校园寻找工作，加之许多外来人员的应聘人潮，令二手住宅短租市场成交畅旺，尤其是白云区和海珠区表现比较突出。 据合富置业白云区汇侨新城主管梁小姐介绍，10月及11月，白云区半年以下的租赁业务比前两个月呈现出大幅增长的势头。虽然白云区租赁客户仍是以外地人为主，但整体租金上涨成为目前白云区租赁市场的最大特点。 据分析，由于楼盘售价与租赁价格是相辅相成的，白云区整体楼价的攀升大大地带动了租金上涨。今年广州房地产市场的楼价整体上扬，而白云区的机场又搬迁了，环境和空气又有优势，所以成为许多人置业的选择，令白云区的一、二手楼价都得以提升。据粗略统计，白云区的楼价上升了200~500元／m2不等。因此，租金也被带动上浮，往日租金1000元以下的两房单位供应量很大，但现在只有在城中村和房改房才能找到了，两房商品房单位的租金普遍已经超过1000元，如富力阳光美居60平方米的两房单位由800元／月上涨至1300元／月，汇桥新城62平方米的两房单位由800~900元／月上涨至1100~1200元／月。 这两个月白云最热租的单位仍然是两房单位，租价800~1800元／月最为热销。此外，10月、11月份以来海珠区主要旺租户型在30~70平方米，租价在550~750元之间，而与八九月份相比，同类型单位的成交量上升了近一成。
据了解，前几年滨江路规划工程未启动前，这类30年的老楼根本无人问津，只有少部分投资性质的买家对其关注，成交价大概只在2000元／m2左右。而随着滨江路样板路工程完成的利好优势和消费市场延伸到滨江路沿线的优势，使得滨江这些“平民楼”咸鱼翻生，为业主们再创赚钱的契机。以纯住宅销售价来算，均价已飙升至2500~4000元／m2不等。 这类旧楼主要是早年的商品房和房改房，基本都可以出具房产证，楼层以五六层居多，因此楼价呈现“两头大中间小”，即首层和顶层价格反而高。一些地段好，靠近车站和商业旺地的，首层和顶层望江单位售价甚至高达4000元／m2。 另外，由于滨江东配套设施尚未成熟，这些黄皮楼的首层改为临商铺经营有较大优势，因此带动了旧楼的大幅升值。据介绍，目前一些业主也看到这里的商机，将首层住宅改为临商铺，面积多为40~80平方米，租给一些便利店，租金可达100元／m2／月，回报比较理想。本栏文／图记者黄丹 （来源：广州日报） | ||||||
 | 新浪首页 > 新闻中心 > 综合 > 正文 |  |
 |
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
新闻中心意见反馈留言板 电话：010-82612286 欢迎批评指正 新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑 Copyright © 1996 - 2004 SINA Inc. All Rights Reserved 版权所有 新浪网 |