二手房进入“暖冬” 高档房租赁有点“冷” |
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http://www.sina.com.cn 2004年12月14日08:12 新华网 |
新华网上海频道12月14日消息:目前上海房价保持在高位运行,市中心区域长寿路二手房价格涨幅达到4.5%,淮海路为5.5%,南京东路4.4%,蓬莱地区5.0%。调查显示多数购房者看好上海楼市发展。昨天,上海二手房指数办公室发布今年11月上海二手房指数为1448点,比上月上升30点,涨幅为2.1%,由于目前租赁市场供应量较大,租金表现不稳定,有关专家提醒投资者需谨慎。 由于传言境外“热钱”涌入拉动房价,近期多数购房者表示对房价上升空间看好,因此有住房需求的消费者多数不再观望,相继转为直接购买。二手房指数办公室抽样调查显示,本月二手房交易量有一定的上升,各控制区房屋交易价格未见下跌现象。其中普陀、虹口、浦东、长宁等区由于供应量相对较大,涨幅较为平稳,房价上升并不明显。卢湾、静安、黄浦等市中心区域二手房,尤其是小面积房型供不应求的局面仍未发生变化,本月平均涨幅在3%以上。杨浦、闸北、闵行等外围区域仍旧受到重大市政工程的长期利好影响,涨幅也相对较大。 调查显示,接近年底,租赁市场转入淡季。中心城区租赁市场比较平稳,租金浮动不大,外围城区租金有小幅下调。在租赁市场,月租金1500元以下的小房型仍然是市场热点,且呈持续向上走的态势。月租金2000元—4000元的中价位房在近一个月中基本维持原先“冷租”局面。月租金5000元以上的高档房型处于金字塔顶端,其成交量和成交周期相对比较低。专家提醒投资者选择合适的地段,谨慎购房。 |